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陜西省商南縣東畈區(qū)保障性住房修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書（23頁）.doc

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陜西省商南縣東畈區(qū)保障性住房修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書（23頁）.doc

1、商南縣東畈區(qū)保障性住房修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書一、概況1.11.1區(qū)位與用地區(qū)位與用地商南縣東畈區(qū)保障性住房項目位于任家溝東畈組。東至坡根及組水泥路，西至高速路連接線控制線，南至縣河河堤，北至村組水泥路，整個場地呈不規(guī)則多邊形狀，北寬南窄，總體地勢平坦。總用地面積約 51202 平方米（不包括拆遷安置用地6.8 畝），合 76.8 畝。1.21.2基地分析基地分析1）優(yōu)越的區(qū)位條件：該項目緊鄰高速路引線，商業(yè)價值高，交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。2）宜人的生態(tài)環(huán)境：小區(qū)東側(cè)為植被茂密的山坡，南側(cè)為縣河，擁有得天獨厚的公共景觀綠化資源。3）良好的開發(fā)條件：該區(qū)屬于城市建設(shè)預(yù)留地，拆遷量很少，易啟動、易開發(fā)。

2、二、規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想和規(guī)劃目標(biāo)2.12.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93 （2002 年版）3）商南縣城市總體規(guī)劃4）1：1000 地形圖5）國家與陜西省其它相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范6）業(yè)主單位的委托書2.22.2規(guī)劃指導(dǎo)思想規(guī)劃指導(dǎo)思想1）依據(jù)城市總體規(guī)劃及高速路引線規(guī)劃要求，同時參照縣委、縣政府對城市建設(shè)的意見，結(jié)合項目的地形特點，合理進行規(guī)劃。2）遵守統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局的原則，合理劃分不同功能片區(qū)以利于可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的要求。3）重視整體設(shè)計。地段內(nèi)部力求合理布局，注重土地開發(fā)綜合效益。地段外部處理好與城市大環(huán)

3、境的有機聯(lián)系，提供高質(zhì)量城市空間及景觀序列。4）考慮人的活動空間和行為心理，突出以人為本的設(shè)計理念，體現(xiàn)城市環(huán)境對人的關(guān)照。2.32.3規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)1）公共服務(wù)設(shè)施：創(chuàng)造一個布局合理、層次豐富、內(nèi)容多樣、體現(xiàn)時代風(fēng)貌的城市空間。具體表現(xiàn)為：滿足規(guī)劃地段多方面的功能需求，合理布局對外交通、商業(yè)、文娛項目，豐富的項目設(shè)置與豐富的空間處理相結(jié)合，充分發(fā)揮項目的商業(yè)價值。2）居住部分：創(chuàng)造一個方便、舒適、具有良好生態(tài)環(huán)境的高品質(zhì)的居住空間。具體表現(xiàn)為：功能結(jié)構(gòu)合理、交通聯(lián)系便捷、公建配套、空間景觀組織良好、使居住對小區(qū)有認(rèn)同感和歸屬感。三、規(guī)劃原則3.13.1效益性原則效益性原則效益性原則具有雙重含意。宏觀而言效益性原則就是要求項目的開發(fā)建設(shè)借鑒國內(nèi)外成功經(jīng)驗。將土地資源、項目資源、設(shè)施資源以效益優(yōu)化原則進行優(yōu)化配置，形成社會、經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。這是該地區(qū)開發(fā)成功的關(guān)鍵。微觀而言，應(yīng)體現(xiàn)居住

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