四線城市-云南麻栗坡縣步行街規(guī)劃思路方案文本報告（21頁）.doc
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四線城市-云南麻栗坡縣步行街規(guī)劃思路方案文本報告（21頁）.doc
1、*四線城市步行街整體規(guī)劃思路目錄一、前言二、市場調查研究（一） 、房地產(chǎn)環(huán)境（二） 、市場調研三、市場定位（一） 、項目概況（略）（二） 、項目 SWOT 分析（三） 、項目定位（四） 、下一步工作架構（五） 、全程策劃對于沿河街項目的意義四、步行街策劃整體思路（一） 、商業(yè)步行街定位思路（二） 、規(guī)劃設計思路（三） 、實際操作思路（四） 、項目銷售思路附錄一: 步行街七種“死火法”附錄二：現(xiàn)沿河街商鋪租金調查統(tǒng)計附錄三：玉爾貝大街商鋪租金調查統(tǒng)計二、市場調查研究（一） 、房地產(chǎn)環(huán)境麻栗坡是一個邊疆多民族縣，國土面積 2395 平方公里，全縣轄 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，94 個村委會，1932 個自然村
2、。境內(nèi)居住著漢、壯、苗、瑤、彝、傣、仡佬、蒙古等八種民族和拉基、普標兩種人。1、 社會沿革1991 年 7 月 1 日中越關系正常化后， 麻栗坡縣由開放的未端轉化為開放的前沿，戰(zhàn)場轉變?yōu)槭袌觯r(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)、邊境貿(mào)易、文化各方面取得了訊速發(fā)展。以天保國家級口岸為中心。2 個省級口岸、13 個邊民互市點和 53 條通道為補充的對外開放體系，促進了麻栗坡邊貿(mào)旅游的發(fā)展，猛硐、天保、董干等一些邊疆小鎮(zhèn)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的增長點，小城鎮(zhèn)的集散功能日益增強。2、政策環(huán)境麻栗坡縣政府提出，要強化經(jīng)營城市理念，建立健全政府土地儲備制度，運用市場機制，加強一級市場管理，進一步規(guī)范二級市場，變城市資源為城市建設
3、資本，集中力量開展以縣城為中心、口岸為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為節(jié)點、小集鎮(zhèn)為延伸的城鎮(zhèn)建設。重點是實施好國家級天保口岸在建項目和縣城公務大樓、風雨橋、城北、城南小區(qū)開發(fā)，要在突出特色上下功夫，努力做到臨街建筑風格一致、別具特色，形成工業(yè)主導型、商貿(mào)流通型、邊貿(mào)交易型、旅游開發(fā)型等特色的城市。這為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了政策支持。3、經(jīng)濟環(huán)境2004 年該縣共有非公制企業(yè)（戶）6181 戶、從業(yè)人員 18839 人，同比分別增 2.7%、 4.7%； 實現(xiàn)現(xiàn)價總產(chǎn)值 75680 萬元， 同比增 12%； 實現(xiàn)總收入 100908萬元，同比增 7.6%；實現(xiàn)現(xiàn)價增加值 30024 萬元，同比增 24.3%；利潤 16522萬元，同比增 22.4%。2005 年 17 月,縣城社會消費品零售額 9342.6 萬元，比上年增長 18.1%，表明麻栗坡居民消費水平在增加，有利于繁榮市場。4、人口交通全縣總人口 28
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