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房地產(chǎn)拿地到交付全流程及要點(diǎn).ppt

資源ID：253502 資源大?。?span id="dqe1tqn" class="font-tahoma">2.69MB 全文頁數(shù)：48頁
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房地產(chǎn)拿地到交付全流程及要點(diǎn).ppt

1、地產(chǎn)開發(fā)全流程及要點(diǎn).3房房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為，再加上物業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)的生命周期房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)經(jīng)營行為推廣銷售推廣銷售交付使用交付使用前期前期( (決策期決策期) )：由拿地到方案確由拿地到方案確定定重在決策重在決策( (項(xiàng)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵目成敗的關(guān)鍵) )土地整理、獲取土地整理、獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報建項(xiàng)目報建施工建設(shè)施工建設(shè)物業(yè)管理物業(yè)管理資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通與管理與管理中期中期( (實(shí)施期實(shí)施期)

2、) ：由項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃到項(xiàng)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收目竣工驗(yàn)收重在執(zhí)重在執(zhí)行（過程管理）行（過程管理）后期后期( (運(yùn)營期運(yùn)營期) )：由銷售到售后管由銷售到售后管理理重在服務(wù)重在服務(wù)（總結(jié)反饋）（總結(jié)反饋）p 項(xiàng)目啟動（即項(xiàng)目啟動時間，取得設(shè)計(jì)要點(diǎn)后經(jīng)集團(tuán)評審?fù)ㄟ^的時間）；p 國有土地使用證(指國有土地使用證的簽發(fā)時間)；p 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間）；p 總平圖規(guī)劃設(shè)計(jì)完成（指規(guī)劃設(shè)計(jì)完成時間，以上報規(guī)劃局的簽收時間為準(zhǔn)）；p 方案設(shè)計(jì)完成（指方案通過集團(tuán)董事會批準(zhǔn)的時間）；p 方案圖報建（指取得政府相關(guān)部門批文時間，以最后部門的批文時間為準(zhǔn)）；p 樁基施工圖完

3、成（指可用于招標(biāo)及施工的樁基施工圖完成時間）；p 主體施工圖完成（指可用于招標(biāo)及施工的施工圖完成時間）；p 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間）；p 精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)施工圖及材料定板（指擬批量精裝交樓項(xiàng)目可用于招標(biāo)及施工的施工圖完成時間）；p 項(xiàng)目開工（指項(xiàng)目動土?xí)r間，以土方開挖或樁基施工的開始時間為準(zhǔn)）；p 施工許可證（指施工許可證的簽發(fā)時間）； p 主體開工（指總包單位進(jìn)場，以地下室底板或者承臺基礎(chǔ)施工開始時間為準(zhǔn)）；p 預(yù)售證（指預(yù)售許可證的簽發(fā)時間）； p 開盤（指取得預(yù)售證后，正式開盤銷售的時間）；p 主體封頂（指主體屋面結(jié)構(gòu)的完成時間）； p 竣工驗(yàn)收（指竣工驗(yàn)收備案證明的簽發(fā)時間）；p 售后管理（售后管理的時間）。房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程企業(yè)視角的流程控制目錄土地一級開發(fā)前期投資分析階段獲取開發(fā)土地階段可行性研究與立項(xiàng)階段規(guī)劃及建設(shè)的報批階段12345銷

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