城市更新之搬遷談判準備工作和談判策略方案（62頁）.pptx
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城市更新之搬遷談判準備工作和談判策略方案（62頁）.pptx
1、122策略3分享搬遷談判的關鍵技巧、要領及案例1前期搬遷談判的基礎工作本講義在碧桂園朋友講義基礎上整理和完善3 隨著深圳經濟社會發展的迅速，土地與空間難以為續的矛盾日益突出，城市更新工作作為深圳挖掘可建設用地的必然路徑，其可以實現：1、完善城市整體功能，提高城市管理水平，推進土地資源集約利用；2、經濟發展轉型，促進社會可持續性發展；3、提高深圳國際都市競爭力，優化產業結構，推動產業升級。 綜合以上的情況，更能凸顯出城市更新的必要性；其中搬遷協商與談判工作尤為重要，需要貫徹以人民為中心的理念，爭取搬遷居民和企業的雙贏。4 搬遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組織下，就有
2、關拆遷補償安置事項協商，尋求利益平衡點。 我本人覺得，搬遷談判在城市更新工作中可以非常直觀的理解為：為了與被搬遷人簽訂搬遷安置補償協議的談判工作。 1、拆遷談判是一項政策性、專業性十分強的活動;52、搬遷談判是搬遷程序重要組成部分，非經談判不得裁決和強制執行;3、搬遷談判周期比較長、次數相對多，時常經反復協商最終達成協議;4、搬遷談判既有搬遷人與被搬遷人自愿談判，更多的是在搬遷管理部門牽頭下形成的調解與談判;5、搬遷談判貫穿于搬遷整個過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在搬遷協商可能性。6、搬遷談判具有定向性（固定性）6搬遷談判的基礎工作7一、基本信息的調查 更新改造范圍內的權利主體信息調
3、查情況 如：權利人、戶數、面積、權屬性質、物業類型、聯系方式、拆賠的訴求（是否有）等等81、業主的訴求（可通過前期測繪時簡單的摸底）2、項目所在行政區域城市更新的政策（是否有以政府為主導的搬遷項目搬遷補償方案可參考）3、項目周邊的拆賠標準、方案的參考，盡可能與周邊項目的標準靠攏（特別是拆賠比)4、項目周邊的市場行情（包括一級市場、二級市場地價、房價、租金的調查）二、搬遷補償方案、拆賠 條件的調研9三、搬遷補償的方式：1、物業置換、物業回遷2、貨幣、現金收購3、部分物業+部分現金10四、補償方案的主要內容：（一）物業置換、物業回遷1、拆賠比: 1:1.2 、1：1.3、2、過渡期安置費（租金）:住宅房產50元/，辦公房產40元/；商業房產150元/;工業、倉庫房產25元/等。113、搬遷費 4、裝修費 5、定金 6、獎勵 7、其他注：搬遷補償方案大概分以上幾項內容，主要內容的增減以項目實 際
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