西安朱宏路項目宗地西安馬應龍肛腸醫(yī)院建設規(guī)劃定位方案建議書（73頁）.ppt
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西安朱宏路項目宗地西安馬應龍肛腸醫(yī)院建設規(guī)劃定位方案建議書（73頁）.ppt
1、朱宏路項目宗地西安馬應龍肛腸醫(yī)院建設規(guī)劃定位提案我們不是學院派、理論派，更不是忽悠派；我們是實戰(zhàn)派！實戰(zhàn)派觀點一：項目的核心價值體現(xiàn)都要圍繞“定位”展開。實戰(zhàn)派觀點二：只要方向?qū)α耍筒慌侣愤h；如果你知道你要去哪里，全世界都會為你讓路。我們的價值觀項目認知項目所在地衛(wèi)星圖 項目位于朱宏路立交以東，北二環(huán)道路以北，即圖中紅圈標注處。凈占地面積約4.001畝（2 667.4）規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率為7（自建項目暫無限制），綠化率、建筑密度、車位等無限制。該宗地分為兩塊，其一作為西安馬應龍肛腸醫(yī)院建筑使用，其二為自建用地。工程分期為二期，一期為西安馬應龍肛腸醫(yī)院籌建，二期為自建。項目周邊（環(huán)
2、境）一、地理區(qū)位西安市城區(qū)輻射圖西安市十二五規(guī)劃藍圖 依照西安市十二五規(guī)劃藍圖可以得出結論。城區(qū)輻射發(fā)展方向主要為東北方、西南方。這也是西安市行政區(qū)地理因素所決定。而本項目所處位置如圖一所示，位于西安二環(huán)內(nèi)城與外城范圍交接處，屬于西安六區(qū)范圍內(nèi)（六級以下）。按西安市國土資源局2008年11月16日公示土地等級評估標準，可認定項目土地等級在三級至六級之間。按開發(fā)程度（六通一平）、開發(fā)用途（商業(yè)用地）可定性項目土地等級為四級。讓我們活動一下眼睛，先來看看項目周邊的風景。二、交通環(huán)境項目周邊交通地理圖 項目左側(cè)為城北主干道朱宏路，由朱宏路向北即咸陽國際機場專用高速路。項目以南為西安二環(huán)路北段，由二環(huán)
3、路向東則是前往臨潼區(qū)的必經(jīng)之路。項目比肩光明路、朱宏路，攜兩大公路立交橋（朱宏路立交、文景立交）之便，坐擁城北核心交通中樞位置。車流量、人流量自然也就十分可觀。朱宏路公交車站站臺項目南面二環(huán)北路雙向四車道朱虹路立交北二環(huán)西段三、景觀環(huán)境周邊景觀衛(wèi)星俯瞰圖 項目以西側(cè)，朱宏路以西是西安市漢城湖公園（原團結水庫公園）。西安市作為西北城市，水資源相對南方城市匱乏已經(jīng)是不爭的事實。而項目周邊即有這樣一處公園“水景”，那么景觀環(huán)境就已然無可挑剔了。項目綠化環(huán)境較好，綠化率高。不過項目所在地有工業(yè)區(qū)（工業(yè)用地或工廠），南面建筑高層密集，遮擋陽光，地處公路運輸樞紐，粉塵較大。這些因素可能會影響對周邊環(huán)境整體高價評定。周邊漢城湖景區(qū)和幾大主題廣場漢城湖公園大門項目周邊景觀四、配套環(huán)境 項目正北方為西安市公共交通總公司所在地，正東方毗鄰陜西省公安廳治安局出入境管理局基建辦，項目南面主要配套有北二環(huán)路加氣站、
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