公廁與商業(yè)適應性研究及規(guī)劃設(shè)計方案建議書（186頁）.ppt
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公廁與商業(yè)適應性研究及規(guī)劃設(shè)計方案建議書（186頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2022-1-122022-1-12公廁與商業(yè)適應性研究公廁與商業(yè)適應性研究及規(guī)劃設(shè)計建議及規(guī)劃設(shè)計建議2項目背景項目背景14323客戶目標解析客戶目標解析u由于該項目是公建與商業(yè)的復合體，因此存在兩個層次的目標：2 政府目標政府目標 企業(yè)自身發(fā)展目標企業(yè)自身發(fā)展目標1 1.1 提升天津市的城市形象提升天津市的城市形象 1.2 滿足廣大市民對城市公共設(shè)施的需求滿足廣大市民對城市公共設(shè)施的需求 2.1 樹立環(huán)投公司的品牌形象樹立環(huán)投公司的品牌形象 2.2 建立可推廣的可經(jīng)營性高標準公廁的運營模式建立可推廣的可經(jīng)營性高標準公廁的運營模式 2.3 通過商業(yè)租金
2、的可持續(xù)收益，實現(xiàn)通過商業(yè)租金的可持續(xù)收益，實現(xiàn)“以商養(yǎng)廁以商養(yǎng)廁” 4項目界定項目界定 城市城市 小規(guī)模小規(guī)模 可持續(xù)經(jīng)營可持續(xù)經(jīng)營 公建項目公建項目5城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的KPI體系體系u根據(jù)客戶目標，建立城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的KPI體系：公眾形象社會效益指標社會示范作用公眾需求滿足城市形象提升經(jīng)濟效益指標可持續(xù)發(fā)展指標生態(tài)效益指標 環(huán)保與節(jié)能資源回收與再利用公建的高水準設(shè)施與服務(wù)符合群眾需求的商業(yè)業(yè)態(tài) 人文氛圍的營造 景觀價值 商業(yè)價值的實現(xiàn) 商業(yè)與公建的協(xié)調(diào)性 政策適應性 環(huán)境適應性6解決方案的核心內(nèi)容解決方案的核心內(nèi)容u根據(jù)城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的
3、KPI體系，確定解決方案的核心內(nèi)容。 確立“以商養(yǎng)廁”模式的標準社會效益 保證良好的公眾形象社會效益 保證租金的持續(xù)流入經(jīng)濟效益 保證建筑形式的美觀社會效益 保證合理的功能彈性可持續(xù)發(fā)展 保證高水準的設(shè)施與配套社會與生態(tài)效益1 1建立可推廣的業(yè)態(tài)篩選模型建立可推廣的業(yè)態(tài)篩選模型3 3選擇合理的規(guī)劃設(shè)計方案選擇合理的規(guī)劃設(shè)計方案2 2選擇適合的商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌選擇適合的商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌7本報告的主要內(nèi)容本報告的主要內(nèi)容1業(yè)態(tài)篩選模型業(yè)態(tài)篩選模型23商業(yè)定位及經(jīng)濟測算商業(yè)定位及經(jīng)濟測算規(guī)劃設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議8業(yè)態(tài)篩選模型業(yè)態(tài)篩選模型9業(yè)態(tài)篩選模型業(yè)態(tài)篩選模型1 1根據(jù)項目整體要求確定初選業(yè)態(tài)根據(jù)項目整體要求確定初選業(yè)態(tài)3 3根據(jù)商家的條件確定最終業(yè)態(tài)根據(jù)商家的條件確定最終業(yè)態(tài)2 2根據(jù)地塊具體條件確定擬招租業(yè)態(tài)根據(jù)地塊具體條件確定擬招租業(yè)態(tài)10業(yè)態(tài)篩選流程業(yè)態(tài)篩選流程根據(jù)項目整體要求確定初選業(yè)態(tài)
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