揚州423地塊產品定位與規劃方案建議書（43頁）.ppt
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揚州423地塊產品定位與規劃方案建議書（43頁）.ppt
1、揚州揚州423#423#地塊地塊產品定位與規劃建議產品定位與規劃建議方案說明方案說明本案僅圍繞423#地塊的產品定位及物業規劃展開，在定位與規劃描述中，綜合考證了揚州市場及地塊周邊的市場競爭情況。關于項目的價格定位，因涉及到市場變化、項目開發周期、產品關于項目的價格定位，因涉及到市場變化、項目開發周期、產品入市時機等諸多因素，本案不進行重點說明，如果貴司認可我公入市時機等諸多因素，本案不進行重點說明，如果貴司認可我公司，我們將在正式合作后根據市場競爭情況進行價格專題研究。司，我們將在正式合作后根據市場競爭情況進行價格專題研究。關于與貴司合的作方式簡要提出兩種方法， 如果雙方均有誠意，可就合作的
2、費用等問題再作進一步溝通。1揚州及城西南房地產市場界定揚州及城西南房地產市場界定l樓市蕭條，今年以來成交量萎縮l價格高位運行，銷售壓力巨大l揚州大盤名盤云集，競爭程度加大l板塊發展均衡性差，市場呈層級態勢l購房者更加理性宏觀上宏觀上l結論結論l充分競爭市場充分競爭市場l產品競爭時代產品競爭時代l創新與差異化是唯一創新與差異化是唯一出路出路l質量與品牌時代來臨 一、揚州房地產市場綜述核心要素核心要素解讀及啟示解讀及啟示品質品質不局限于產品質量產品的品質決定一個項目和企業的命運 是對消費者審美、生活方式的判斷 ，是社會責任產品時代的項目運作理念產品時代的項目運作理念主要理念主要理念團隊規劃產品品質
3、是企業運作的核心專業化團隊是品質的保障專業的人專業的事 定位、設計、銷售、后期發展“協同營銷”細致精神、糾偏精神、創新精神規劃是重中之重價值取向文化藝術取向自然取向定位定位是項目運作的靈魂產品定位市場定位、目標客戶定位形象定位揚州近四月商品房銷售走勢揚州近四月商品房銷售走勢揚州上半年商品房去化情況一覽揚州上半年商品房去化情況一覽揚州近揚州近6個月各區商品房成交走勢（單位：）個月各區商品房成交走勢（單位：）l板塊物業總體供應量較大l區域配套設施較成熟l潛在消費力足，但消費能力不夠l開發商拿地時間不一，銷售差異大l經開區政策規劃的利好微觀上微觀上l結論結論l供大于求供大于求l成熟區域成熟區域l競爭加劇競爭加劇l理性消費理性消費l近兩年價格上升空間不會太大 二、揚州城西南房地產市場綜述研究方向研究方向供大于求供大于求剖析三線城市的地產搶占市場，快打速收對策對策 宏觀大勢如何逆轉？ 供求矛盾如何改
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