利群平度房地產(chǎn)項目營銷策略方案文本報告（43頁）.ppt
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利群平度房地產(chǎn)項目營銷策略方案文本報告（43頁）.ppt
1、合作單位合作單位logologo報告名稱報告名稱利群平度項目營銷策略方案2012年2月1項目認知及定位營銷策略營銷保障市場分析現(xiàn)狀策略執(zhí)行策略優(yōu)化策略2 市 場 分 析 3宏觀環(huán)境分析：區(qū)位認知道路交通便利，市區(qū)內(nèi)濰萊、青新（南接青銀）、煙新、濰西、同三等高速公路以及大萊龍鐵路四通八達此外還規(guī)劃建設(shè)海青鐵路、青島-平度-萊州城際鐵路。平度市昌邑萊州青島市面積最大、人口最多的縣市，2010年全國百強縣34位.；煙萊西市區(qū)1小時經(jīng)濟圈膠州濰萊青新同三新濰煙新大萊龍鐵路p區(qū)位優(yōu)勢 連接青島、濰坊、煙臺三大城市重要樞紐，山東半島內(nèi)陸腹地的交通要塞。東臨萊西，西臨昌邑，南臨膠州，北臨萊州，是連接【青島】
2、、【濰坊】、【煙臺】三大城市的重要樞紐。沿青銀高速1小時車程，位于青島市1小時經(jīng)濟圈內(nèi)；宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟分析GDP人均GDP人口一產(chǎn)占比二產(chǎn)占比三產(chǎn)占比市北萊西嶗山李滄膠州開發(fā)區(qū)即墨膠南四方平度市南城陽即墨市北萊西四方市南開發(fā)區(qū)嶗山李滄平度膠南膠州城陽李滄市南開發(fā)區(qū)四方膠州平度膠南城陽嶗山市北萊西即墨市南開發(fā)李滄市北即墨平度膠南城陽四方嶗山膠州萊西四方平度萊西市北膠州開發(fā)區(qū)膠南即墨市南李滄嶗山城陽開發(fā)區(qū)城陽膠州平度李滄市南四方萊西膠州即墨嶗山市北71118121p區(qū)域競爭力4人口基數(shù)大；人均GDP較低； 一產(chǎn)優(yōu)勢突出，二、三產(chǎn)落后，整體經(jīng)濟欠缺活力5宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟分析過渡4000美元p經(jīng)
3、濟走勢與房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟增長勢頭良好；房地產(chǎn)發(fā)展迅速，改善性需求為主6宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟分析p產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級期，二產(chǎn)以制造業(yè)為龍頭，教育、采礦及建筑業(yè)快速發(fā)展7宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟分析工資水平位居全市最末，整體購買力低 公務(wù)員和教師群體，以及制造業(yè)、食品加工、采礦業(yè)等產(chǎn)業(yè)主具備一定購買力p區(qū)域購買力8宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟分析小結(jié)u位處青島、濰坊、煙臺三大城市的交通樞紐；u經(jīng)濟增長走勢良好，房地產(chǎn)發(fā)展迅速；u個體經(jīng)濟活躍，拉動經(jīng)濟增長的同時，個體業(yè)主的購買力較強。u區(qū)域開放度較低，對外吸附能力不足；u城區(qū)人口不足僅占總?cè)丝诘?3%；u三產(chǎn)明顯落后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)急需進一步優(yōu)化；u整體區(qū)域購買力較低。p利好p利空9房地產(chǎn)市場：整體市場分析p市場概況房地產(chǎn)發(fā)展尚屬于起步階段，產(chǎn)品層級初步拉開，短期內(nèi)市場供應(yīng)不足受政策整體影響較小，11年僅小幅下挫市場存量集中于90-120，60-90次之，實用性套
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