株洲海創明珠花園濱江商業街概念規劃建議方案文本報告（78頁）.ppt
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株洲海創明珠花園濱江商業街概念規劃建議方案文本報告（78頁）.ppt
1、海創明珠花園濱江商業街概念規劃建議基本目標：前所未有，更超越所有基本方向：打造株洲最具特色的 外灘風情商業街商業目標溝通海創明珠花園商業運作目標： 項目整體增值：形成對項目整體運作的價值支撐 展示價值 利潤的重要來源目錄整體來看，株洲商業主要包括三種形態一、以蘆淞商圈為核心的批發業態商業；二、以市中心商圈為主的零售、休閑、娛樂等業態商業；三、社區商業株洲商業版圖而項目所處的河西片區則一直都以高端住宅為主，缺乏大型商業配套。我們主要就蘆淞商圈、市中心商圈及項目周邊商業為主進行調研。目錄項目基本數據項目建筑形態分析項目地塊獨特性分析總 用 地 面 積：20360.5 m2總 建 筑 面 積：131
2、870 m2商鋪建筑面積：10960 m2（初步）市中心高檔成熟大社區內項目商業位于河西中心高檔成熟大社區內，擁有較高的知名度，以及穩定高端的客戶群支持。300余米一線湘江風光項目地處湘江風光帶旁，沿江面長達300多米，自然江景與兩岸建筑群交相輝映，本項目可尊享一線無敵江景。項目所處區域內缺乏大型商業配套，因此項目具備市場空白優勢。湘江風光帶即將呈現湘江風光帶株洲段已與09年9月動工，2010年5月將全面呈現，建成后的湘江風光帶必將成為株洲一大休閑勝地，也將為項目帶來充足的人流。 目前項目已有兩套商業規劃方案，各有優勢與不足之處，我們希望在深度分析此兩套方案的基礎上，為其提出最佳的修正方案。方
3、案一優勢一：休閑廣場照顧全場休閑廣場照顧全場此方案設置了一個休閑廣場，有利于匯聚人流；且廣場設立在中心位置，有利于照顧兩邊的臨街商鋪；優勢二：所有商業沿街所有商業沿街所有商業沿街設置，且整體性較強，有利于形成街區氛圍；優勢三：檔次感的凸顯檔次感的凸顯商業建筑形態極具現代感，與項目整體風格呼應，有利于檔次感的凸顯。不足一：不利于人流匯聚不利于人流匯聚項目商業全部臨江，雖具備景觀優勢，但卻不利于人流的匯聚和商業氛圍的集聚。而項目商業兩邊三叉路口又缺乏亮點設置，不利于吸引兩旁道路人流；不足二：與湘江聯系不夠與湘江聯系不夠項目緊鄰湘江，但與湘江的聯系卻不夠緊密，一則難以最大化的發揮湘江景觀資源，二則不利于吸引湘江風光帶上的人流；不足三：不利于利潤最大化不利于利潤最大化中心商業廣場的設置影響到上層住宅的規劃，浪費了一棟一線臨江住宅，不利于開發商利潤的最大化回收。方案二優勢一：三座橋加強與湘江風光帶聯
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