2011濟南濟高東瑞置業總部基地南區商業空間規劃定位及布局方案建議書（99頁）.ppt
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2011濟南濟高東瑞置業總部基地南區商業空間規劃定位及布局方案建議書（99頁）.ppt
1、總部基地南區商業空間 規劃定位及布局建議目 錄項目研究項目定位南區商業板塊建議A2/A3地塊商業定位A2/A3地塊商業建筑規劃設計建議商家建筑要求 總部基地南區作為濟南未來的商務、金融中心，聚集了眾多知名企業總部進駐，項目定位起點高；濟南市政整體東遷，區域逐漸成熟，大量中高端住宅樓盤涌現，高起點商務辦公集群高起點商務辦公集群+ +政務中心政務中心+ +高端住宅匯集，高端住宅匯集，總部基地南區必將成為濟南東部的城市中心。總部基地南區必將成為濟南東部的城市中心。因此商業定位必須要有高標準、高起點、具有前瞻性，能滿足東部未來十年的商業發展，采取“整個項目通盤考慮，分開操作，相互依存，相互互補整個項目
2、通盤考慮，分開操作，相互依存，相互互補”的原則進行定位及后期操作。項目的定位支撐來源于市場研究、產品深化市場研究、產品深化及商家調研商家調研，市場研究為項目定位提供準確的市場依據；產品深化能夠保證產品定位最優化呈現；商家調研為項目定位提供成功的保障，同時商家調研可有效保障項目建筑與各類商業業態的有效匹配。規劃思路 該片區商業規劃未來總體定位是“新城市中心”級別，其消費力半徑將覆蓋整個濟南市以及濟南東部周邊的一些區市。雖然初期可能大型商業業態導入困難、平均租金值低迷，但是隨著整體開發進度的推進、周邊常住人群的大量進入，各類商業形態會有一個不斷調整、升級的過程，最終整體商業物業的價值會得到完全的體
3、現。 在這個過程中，我們首先要確保整體規劃方案中商業物業的布局、體量符合上述總體定位要求；其次要對接建筑設計院，確保建筑形態與商業業態的最大匹配包括商家適營、功能對應、客流長效等方面，可能還要對接景觀、燈光、標識、商用物管等技術部門，研究環境優化、能耗等方面；最后還要根據投資商的資金回籠要求，對短期銷售套現、長期持有運營的物業面積進行比配分析，并實現滿足法律規定、運營有利、資產價值長線增長化等多方面要求的產權面積分割。規劃思路項目研究濟南整體城市規劃濟南東部新區規劃泉城“浦東”濟南東部城市發展概況 近幾年來，在“東拓”城市發展方向指引下，濟南東部發生了翻天覆地的變化，濟南東部，已不只是整體城區中的一個分支，其對提升濟南整體城市形象至關重要，現已初步形成了燕山立交片區、洪樓文化生活區、經十東路景觀區、高新科技片區、奧體片區、王舍人片區、唐冶新區等各具特色的戰略規劃區域。 目前東部已成為濟南城
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