公廁與商業(yè)適應性研究及規(guī)劃設計建議地產培訓課件（186頁）.ppt
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公廁與商業(yè)適應性研究及規(guī)劃設計建議地產培訓課件（186頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。2022-1-132022-1-13公廁與商業(yè)適應性研究公廁與商業(yè)適應性研究及規(guī)劃設計建議及規(guī)劃設計建議2項目背景項目背景14323客戶目標解析客戶目標解析u由于該項目是公建與商業(yè)的復合體，因此存在兩個層次的目標：2 政府目標政府目標 企業(yè)自身發(fā)展目標企業(yè)自身發(fā)展目標1 1.1 提升天津市的城市形象提升天津市的城市形象 1.2 滿足廣大市民對城市公共設施的需求滿足廣大市民對城市公共設施的需求 2.1 樹立環(huán)投公司的品牌形象樹立環(huán)投公司的品牌形象 2.2 建立可推廣的可經營性高標準公廁的運營模式建立可推廣的可經營性高標準公廁的運營模式 2.3 通過商業(yè)租金的可持續(xù)收益，實現通
2、過商業(yè)租金的可持續(xù)收益，實現“以商養(yǎng)廁以商養(yǎng)廁” 4項目界定項目界定 城市城市 小規(guī)模小規(guī)模 可持續(xù)經營可持續(xù)經營 公建項目公建項目5城市小規(guī)模可持續(xù)經營公建的城市小規(guī)模可持續(xù)經營公建的KPI體系體系u根據客戶目標，建立城市小規(guī)模可持續(xù)經營公建的KPI體系：公眾形象社會效益指標社會示范作用公眾需求滿足城市形象提升經濟效益指標可持續(xù)發(fā)展指標生態(tài)效益指標 環(huán)保與節(jié)能資源回收與再利用公建的高水準設施與服務符合群眾需求的商業(yè)業(yè)態(tài) 人文氛圍的營造 景觀價值 商業(yè)價值的實現 商業(yè)與公建的協(xié)調性 政策適應性 環(huán)境適應性6解決方案的核心內容解決方案的核心內容u根據城市小規(guī)模可持續(xù)經營公建的KPI體系，確定解決
3、方案的核心內容。 確立“以商養(yǎng)廁”模式的標準社會效益 保證良好的公眾形象社會效益 保證租金的持續(xù)流入經濟效益 保證建筑形式的美觀社會效益 保證合理的功能彈性可持續(xù)發(fā)展 保證高水準的設施與配套社會與生態(tài)效益1 1建立可推廣的業(yè)態(tài)篩選模型建立可推廣的業(yè)態(tài)篩選模型3 3選擇合理的規(guī)劃設計方案選擇合理的規(guī)劃設計方案2 2選擇適合的商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌選擇適合的商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌7本報告的主要內容本報告的主要內容1業(yè)態(tài)篩選模型業(yè)態(tài)篩選模型23商業(yè)定位及經濟測算商業(yè)定位及經濟測算規(guī)劃設計建議規(guī)劃設計建議8業(yè)態(tài)篩選模型業(yè)態(tài)篩選模型9業(yè)態(tài)篩選模型業(yè)態(tài)篩選模型1 1根據項目整體要求確定初選業(yè)態(tài)根據項目整體要求確定初選業(yè)態(tài)3 3根據商家的條件確定最終業(yè)態(tài)根據商家的條件確定最終業(yè)態(tài)2 2根據地塊具體條件確定擬招租業(yè)態(tài)根據地塊具體條件確定擬招租業(yè)態(tài)10業(yè)態(tài)篩選流程業(yè)態(tài)篩選流程根據項目整體要求確定初選業(yè)態(tài)根據項目整體要求確定
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