山東煙臺亞泰項目規劃及物業發展建議報告方案建議書（30頁）.ppt
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山東煙臺亞泰項目規劃及物業發展建議報告方案建議書（30頁）.ppt
1、Code of this report | 1商業布局建議學校布局建議公共空間建議交通節點建議景觀節點建議區域界定建議配套開發時序研究Code of this report | 2按國家規范指標計算：14000-18000平米按人均消費支出返算：21660平米按案例借鑒指標對比計算：20202平米建議商業面建議商業面積為積為2萬平米萬平米左右左右1.1.商業體量確定商業體量確定-Code of this report | 3商業布局的案例借鑒一：萬科魅力之城分三個層級的社區商業系統魅力之城除了全區級綜合性的大型商業設施、各具特色的小區級商業中心，還規劃了具有回游性的街區級步行沿街商業系統；全區
2、級商業：約18000平米社區購物中心，設有大型超市、酒樓、電影院、美食街；小區級商業：3個約20005000平米小區商業中心，滿足日常生活所需；街區級商業：8條特色商業街酒吧一條街、Soho商業街、時尚服裝街； 在控制商業體量的前提下可以參考萬科魅力之城的商業布局思路Code of this report | 4以尊重人的行為習慣出發，結合案例研究，社區商業功能與形態分三個層級，其布局應能滿足居民步行5分鐘購物需求鑒于項目體量較大，項目的商業應采取分階段、分層級開發的形式，使開發節奏有序、可控，且又能很好地滿足未來業主的需求及未來區域發展的需要；項目的商業應分三個級別：n彈性空間商業（輻射整個
3、社區及周邊區域，區域開放性與共享性）n小區級商業（輻射附近區域組團）n街區級商業（輻射組團，對外共享）以行為工程學最佳步速4.8公里/小時為依據，人在社區休閑購物時，步速會放慢，按4公里/小時計算，根據5分鐘步行原則（根據我們調查，此已是極限值），則街區級商業的最大輻射半徑為則街區級商業的最大輻射半徑為4/12=333米，輻射面積米，輻射面積為為35萬平米左右；萬平米左右；本輻射面積，是項目街區商業布局的基本參考依據，即項目基本商業應滿足居民5分鐘購物的需求；小區級商業，根據項目的占地面積及地形特點，參考借鑒案例，需要有1-2個小區級商業，單個面積在2000-3000平米左右；彈性空間商業，根據未來周邊商業氛圍及市場情況來確定具體布局以尊重人的行為習具體布局以尊重人的行為習慣本身，以行為工程學及慣本身，以行為工程學及PDZ 5分鐘步行原則為依據，分鐘步行原則為依據，測算布局規律；測算布局規
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