惠州翡翠長堤地產項目規劃建議方案（118頁）.ppt
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惠州翡翠長堤地產項目規劃建議方案（118頁）.ppt
1、項目規劃點評亮點12m12m地塊價值挖掘地塊價值挖掘內環南路內環南路沿江住宅靜區沿江住宅靜區注重住宅價值的打造注重住宅價值的打造 沿江大道沿江大道東面廠房東面廠房 中心區西路中心區西路 中心區東路中心區東路通過小高層的視野阻擋，通過小高層的視野阻擋，以及戶型朝向的處理，以及戶型朝向的處理，避免西面不良影響，避免西面不良影響，營造高品質住宅區營造高品質住宅區通過小高層的視野阻擋，以及通過小高層的視野阻擋，以及戶型朝向的處理，避免東面不良戶型朝向的處理，避免東面不良影響，營造高品質住宅區影響，營造高品質住宅區臨街面臨街面注重商業附加值與住宅價值的打造注重商業附加值與住宅價值的打造地塊內部景觀可塑性
2、強地塊內部景觀可塑性強注重中心景觀的打造，注重中心景觀的打造，與華南MALL相對，有一定商業價值，可適當考慮部分臨街商鋪以完善社區配套，使項目價值最大化住宅價值高，通過規劃小高、高層住宅，并與景觀相結合，打造高端產品。西面農民房西面農民房通過對中心景觀的完美打造，利用景觀的均好性，可極大提高住宅的附加值。 以一大中心內湖景觀為核心，與東江江景形成呼應，規劃以一大中心內湖景觀為核心，與東江江景形成呼應，規劃多棟聯排、洋房、小高層和高層住宅，形成多個組團，營造良多棟聯排、洋房、小高層和高層住宅，形成多個組團，營造良好的景觀因素，體現好的景觀因素，體現“高檔舒適的居住空間高檔舒適的居住空間”概念。概
3、念。概念規劃建議概念規劃建議總居住用地面積93227.5平方米，計容建筑面積233068.75平方米，建筑密度30%，綠地率30%，限高100米，停車位2000個（均為地下車位）。 6班幼兒園，總用地面積2529.5平方米，公共綠地，總用地面積9159.8平方米方案1 未名湖容積率2.0居住價值分析居住價值分析高居住價值區域高居住價值區域 2-3F2-3F別墅別墅中高居住價值區域中高居住價值區域 5-6F5-6F洋房洋房中居住價值區域中居住價值區域 15-18F15-18F小高小高較中居住價值區域較中居住價值區域 31F31F高層高層方案1人車分流人車分流 動線循環動線循環車行出入口車行出入口人行出入口人行出入口人流通道人流通道交通分析交通分析方案1別墅私享湖景別墅私享湖景洋房臨江景、園景洋房臨江景、園景小高看園景、又看江景小高看園景、又看江景高層既看江景高層既看江景又看華南又看華南MAL
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