上海星光廠商業地產改造項目規劃及定位建議書（64頁）.ppt
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上海星光廠商業地產改造項目規劃及定位建議書（64頁）.ppt
1、星光廠改造項目規劃及定位建議第一部分 項目背景分析第二部分 市場分析及定位研究第三部分 產品概念及規劃建議第四部分 成本估算與收益分析目錄市場分析及定位項目背景商業市場分析辦公市場分析酒店/公寓市場分析商業市場定位辦公市場定位酒店/公寓市場定位產品概念及規劃建議報告框架成本估算與收益分析第一部分 項目背景1.2項目四至及現狀1.3項目SWOT分析1.4項目驅動力分析1.1區位發展背景分析五角場功能區金橋功能區張江功能區陸家嘴功能區保稅區功能區崇明三島未來輻射區直接輻射區直接競爭區成熟商業區滬崇蘇隧道1.1區位發展背景分析l浦東高橋鎮緊鄰外高橋保稅區和外高橋港區，口岸地位明確，l地塊位于外環線以
2、內，與中心城區直線交通距離不遠，l近滬崇蘇大通道起點（連接上海與崇明、江蘇、山東的樞紐），l隔黃浦江與五角場城市副中心相望（翔殷路隧道連接），是凌橋與市區交通連接的樞紐，l浦東大道、楊高路、張楊路三條主干道到達陸家嘴中心地帶，l緊臨軌道交通六號線，是連接市中心的“生命線”，l規劃中的十號線與六號線在港城路實現換乘，l下一個五年規劃中，港城路站將作為上海市區聯通崇明島的軌道交通起點站，樞紐地位將被凸顯。1.1區位發展背景分析30.6%38.4%12.4%高橋鎮人口類型分布圖8%10.6%消費群體研究高橋鎮居民構成以動遷戶為主，占整體人口比例的97%，且從年齡結構上來看人口老齡化趨勢明顯。1.1區
3、位發展背景分析1.2項目四至及現狀本案北南東西高橋城區；港城路世紀聯華世紀聯華高橋中學；外高橋保稅區高橋老宅M6外高外高橋保橋保稅區稅區北站北站M10港城港城路站路站優勢劣勢機會威脅1.地靠6號線保稅區北站，臨近高橋鎮公交樞紐站，交通便捷。2.周圍小區密度高，人口數目眾多。1.地處清溪路較不繁華一帶，地段較偏。2.周邊居民多為動遷戶，消費檔次較低。3.項目左右兩側均為老式民居，對項目整體外立面檔次有一定影響。1.本項目離世紀聯華賣場較近。1.整個高橋鎮缺乏商業環境，大型娛樂餐飲主題性商場看好。2.經適房的開發,將導入10萬多人口,整個高橋鎮消費人口將達到30萬。1.3項目SWOT分析位于民居旁，人流主要導入位置，商業價值高。適合的物業類型商業辦公酒店/服務式公寓項目地塊適應性分析1.3項目SWOT分析1.4項目地塊驅動性分析1、項目位于浦東新區東北角，是否可以輻射項目以北（崇明三島）？2、
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