海南海花島住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值分析方案（頂級(jí)文化旅游勝地）（51頁）.pdf

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海南海花島住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值分析方案（頂級(jí)文化旅游勝地）（51頁）.pdf

1、海花島項(xiàng)目組年12月3日海花島產(chǎn)品價(jià)值分析ChapterChapter 1 1認(rèn)籌快報(bào)認(rèn)籌情況認(rèn)籌及產(chǎn)品供應(yīng)情況：總認(rèn)籌8,073組，總供應(yīng)10,291組（截止至12月3日晚上6點(diǎn)）各物業(yè)認(rèn)籌不均，客戶買不到則所有徒勞無功種類獨(dú)聯(lián)別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅小高層洋房(10F、17F)情景洋房高層洋房(32F)平層公寓復(fù)式公寓套數(shù)56 318 460 3,898 426 1,488 2,134 1,511 總套數(shù)8343,645籌量合計(jì)1461436,312籌量2743761,354143152,8443,468供求比48%14%17%35%34%1%133%230%激勵(lì)細(xì)分銷售一套以下物業(yè)傭金對(duì)

2、比傭金：賣1套別墅=賣50套小公寓！賣1套洋房=2-3套公寓！物業(yè)面積單價(jià)總價(jià)按總價(jià)算8傭金獨(dú)聯(lián)298-6313-4萬約1000-2500萬10-20萬元雙拼209-2741.3-1.6萬約270-450萬約3萬元聯(lián)排168-2231-1.3萬約170-290萬約2萬元情景洋房112-2389千-1.1萬約110-260萬約1.5萬元多層洋房（10/17F）40-1447-8千約30-110萬約6000元瞰海高層（32F）70-1006-6.8千約45-65萬約5000元復(fù)式21-889千-1.05萬約20-80萬約3000元平層21-877.5-8.5千約15-65萬約2000元其實(shí)，恒大首

3、期開盤開盤必特價(jià)、特價(jià)必升值買到就是賺到，能搶到一套房子都是幸運(yùn)的再者，我們的產(chǎn)品多元，每一種產(chǎn)品都有非常獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，都是稀缺的產(chǎn)品首期客戶，只需花幾十萬，就可買到1600億配套ChapterChapter 2 2產(chǎn)品理解公寓產(chǎn)品多層洋房產(chǎn)品情景洋房產(chǎn)品別墅產(chǎn)品一二三四公寓分布及價(jià)值分析優(yōu)勢(shì)：1.大部分單位看海2.新2000元/拎包入住3.復(fù)式戶型買一層送一層4.總價(jià)低5.稀缺，只有6棟，以后海南不批60以下的小戶型了劣勢(shì)：1.靠海，潮濕，海風(fēng)粘粘的2.遠(yuǎn)離1號(hào)島，享受大配套麻煩3.梯戶比高、樓層多，人口密4.單價(jià)高5.實(shí)用率低6.空間小、不實(shí)用，特別是家庭型客戶公寓共6棟，其中 #1、5、6為平層公寓，#2、3、4為復(fù)式公寓G1G2G4G5G6公寓戶型配比情況平層公寓戶型配比戶型面積段套數(shù)戶型配比單間21-47138465%一房37-6050023%兩房55-8725012%合計(jì)

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