1、長陽光和作用推廣傳播策略Marketing communication strategy 項 目 印 象JIONSProject impression 項目印象位置：房山長陽鎮京良路西營路口向北900米區域：房山長陽CSD核心產品數量：一期二期有1000套房源品牌：在售項目為開發商唯一在售項目，品牌知名度不強二期產品升級： 全明戶型、園林升級戶型面積80-90-100兩居三居，戶型較為單一優勢關鍵詞：長陽核心、全明、花園洋房核 心 問 題JIONSCore Issues核心問題核心問題1 11、形象短板：一期入市時間較長，銷售周期較長2、品質短板：園林、產品外觀對比其他競品較弱分析：入市時間較
2、長，項目的形象固化，加之產品的園林和立面形象優勢不明顯，不利于二期推廣。1、立面視覺陳舊，不顯品質，不利于項目二期的高端形象推廣2、園林不成體系，沒有統一的風格，植被種植品質較差，加上業主的隨便改造，整體印象稍差3、園林亂停車現象嚴重，物業管理稍差，建議后期整體提升首創芭蕾雨項目園林本案園林VS從價格來看，一期項目價格區域內屬于偏低水平，二期如何進行升級入市，同時形成一定的溢價？分析：二期三居改善性戶型配比提高，戶型四明，園林已升級。隨著長陽板塊的成熟，周邊配套日益完善，項目獲得良好溢價基因。核心核心問題問題2 2實 現 路 徑JIONSRealize the path 實現路徑區域進階市場層
3、面+競品層面+區域層面產品進階項目價值重構+二期包裝建議STEP1STEP2實現路徑區域進階市場層面+競品層面+區域層面STEP1房山區供求關系競爭市場分析數據來源：天朗房網，截至到2014年10月15日板塊項目名稱總建筑面積 已取證面積 已成交面積 成交速度 證載存量 潛在供應 （萬） （萬）（萬）（萬/月） （萬）（萬）長陽金域緹香 15.7010.719.300.391.410.00首開熙悅山 70.0034.1428.850.745.273.08世茂維拉20.049.342.260.257.080.00徜徉集（徜徉墅）36.0019.2815.550.353.470.00合景領峰20.957.741.640.336.1013.21金域公園 5.512.430.520.171.913.08建邦華庭24.1914.9912.470.342.520.00中糧萬科長陽半島114.9371.
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