安徽亳州渦陽縣樂行廣場房地產(chǎn)項目方案匯報（79頁）.pdf
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安徽亳州渦陽縣樂行廣場房地產(chǎn)項目方案匯報（79頁）.pdf
1、渦陽 樂行路項目建議書 02 Contents 目 錄 0 2 背景與制約 第一章 0 3 財務與測算 第二章 0 6 功能與定位 第三章 1 5 開發(fā)與策略 第四章 03 Contents 目 錄 0 3 背景與制約 第一章 04 Chapter 1 本 體 分 析 / 區(qū) 位 現(xiàn) 狀 亳州 渦陽 南部新城 老城區(qū) 本案項目 項目項目位于安徽省亳州市渦陽縣城關鎮(zhèn)南部新城核心區(qū)位，臨樂行路，與向陽路相隔不到300米，所處區(qū)位為新城核心。 05 Chapter 1 本 體 分 析 / 地 塊 現(xiàn) 狀 項目項目分為南北兩側地塊，北側地塊占地面積約1.2萬，南側地塊占地面積約1萬，容積率1.5，覆蓋
2、率40%，限高15米，其它無特殊要求。 目前北側地塊已取地，南側地塊尚未確定，但為了后續(xù)發(fā)展，在規(guī)劃中，為南側地塊留有余地。 本項目為貴司在渦陽的第一個商業(yè)項目，是貴司立足本地輻射周邊的標桿性項目。 06 Chapter 1 本 體 分 析 / 區(qū) 域 分 析 新城功能定位為未來渦陽城市新中心，集城市文體科教中心、新興商貿(mào)商務中心和生活居住中心等功能于一體化的現(xiàn)代化園林式新城區(qū)。 但實際上，新區(qū)規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)導向性較弱，多數(shù)高容積商辦類用地，實際上依舊會采取類住宅產(chǎn)品的模式進行銷售，在未來，本區(qū)域實際上會成為渦陽南部居住中心。 城市新城，人口集中區(qū)，但成熟尚需時間。 07 Chapter 1 本
3、體 分 析 / 區(qū) 域 土 地 性 質 分 析 從區(qū)位土地用地規(guī)劃中可以看出，本項目處于區(qū)域的商業(yè)核心區(qū)位，被大量住宅包圍，同時規(guī)劃中配套完善，城市功能齊全，但實現(xiàn)尚需時間。 北側：大劇院與旺角廣場，強力商業(yè)競爭。 南側：規(guī)劃鄰水商業(yè)，暫未啟動。 東側：河畔名城，新建住宅小區(qū)，人口尚未進入。 西側：現(xiàn)為小產(chǎn)權房，人口集中，未來規(guī)劃為大片安置小區(qū) 規(guī)劃中商業(yè)核心，但暫未形成規(guī)模。 08 Chapter 1 本 體 分 析 / 道 路 等 級 分 析 區(qū)域內道路以向陽路與樂行路為一級道路，是新區(qū)內的主要道路，尤其是樂行路與向陽路交匯處，為南部新城交通集成核。 道路等級高，位于新城交通核心。 09 Chapter 1 本 體 分 析 / 周 邊 人 口 分 析 區(qū)域內已在建或在規(guī)劃居住社區(qū)超過20個，可容納家庭約28000戶，總人口超10萬人 南側待建區(qū)域存在大量規(guī)劃住宅區(qū)，未來同樣可以超過10
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