杭州錢塘帝寫字樓項目規劃建議報告（34頁）.ppt
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杭州錢塘帝寫字樓項目規劃建議報告（34頁）.ppt
1、錢塘帝寫字樓規劃建議報告2012年01月12日板塊分析，審視自身板塊解讀市中心板塊錢江新城本項目位置星光大道商圈板塊杭州寫字樓市場總體分布目前杭州辦公物業主要分布在市區成熟的商圈，主要包括：黃龍板塊武林板塊慶春/鳳起板塊隨著城市的擴張，在傳統商圈外正在形成新的寫字樓集中區域，主要包括：錢江新城板塊濱江板塊板塊對比分析錢江新城板塊、市中心板塊以其便利的交通、完善的城市配套和政府規劃成為杭州寫字樓市場最為活躍的板塊，錢塘帝景項目所在板塊正處于規劃發展中，其交通、市政配套無法與之相比。從板塊競爭上看，項目所在板塊并無優勢產品研究，創造品質產品解讀競爭板塊產品分析項目名稱項目名稱價格價格( (元元/
2、/) )所在區域所在區域建筑面積建筑面積( () )層高層高標準層面積標準層面積電梯電梯空調空調大堂大堂車位車位( (個個) )物業公司物業公司世貿麗晶城歐美中心60000黃龍商圈3800003.7米480015臺頂級商務電梯及一臺觀光電梯美國約克中央空調及系統,末端大美國特靈；加濕濾塵新風系統，高13米,2000平方米1400仲量聯行公元大廈40000黃龍商圈800003.5米1700 10臺美國原裝OTIS高速電梯日本三菱重工超級變頻多聯體中央空調前廳300，后廳300層高8.5米474高力國際萬銀國際39000錢江新城900003.9米1700 16臺高速原裝進口通力電梯，6米/秒日本三
3、菱重工超級變頻多聯體中央空調1500方挑高15米酒店式豪華大堂550綠城物管圣奧國際商務大廈34000錢江新城700003.8米1500 10部瑞士進口迅達客梯美國特靈中央空調10米挑高，1400方大堂250高力國際漢嘉國際48000錢江新城640003.9米1400 12部高速日立品牌原裝電梯，4米/秒美國約克中央空調及系統1200方大堂278戴德梁行與之優勢板塊的產品相比較，如果繼續走常規路線僅以高端產品與之競爭毫無勝算，尋找差異化產品定位才是項目目前唯一的出路.競爭板塊產品分析差異化思考空調：高端品牌，使用功率大負面：能耗高，給入住企業帶來負擔電梯：數量多，速度快負面：數量多意味著公攤多，得房率低；速度快意味著能耗高。大堂：挑高過高，面積大負面：公攤多，得房率低，可售面積減少。它們地段好！它們硬件全！它們品質高！它們是杭州最高端的寫字樓，但是它們也同樣有著不可忽略的缺點.銳角法則原理
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