青島恒星尚庫(kù)購(gòu)物中心項(xiàng)目定位規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)細(xì)則（61頁(yè)）.ppt

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青島恒星尚庫(kù)購(gòu)物中心項(xiàng)目定位規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)細(xì)則（61頁(yè)）.ppt

1、關(guān)鍵詞導(dǎo)讀區(qū)域特點(diǎn)商圈定位商場(chǎng)定位賣(mài)場(chǎng)規(guī)范商品定位典型商家發(fā)展模式組織結(jié)構(gòu)李村河和金水河改造是李滄區(qū)2012年大干三百天的重點(diǎn)工作之一。李村河上游綜合治理二期工程范圍從九水路至世園大道，全長(zhǎng)約2.4公里。按照工程進(jìn)度，計(jì)劃于2012年7月基本完成施工，具備開(kāi)園條件。此次改造，將首次引入“園中園”的改造思路?！皥@中園”是園林景觀設(shè)計(jì)中一種獨(dú)特的造園手法，李村河上游綜合治理二期工程中充分運(yùn)用“園中園”的造景方法，在統(tǒng)一的大景觀下，又有獨(dú)特的小景觀。此外，李村河上游綜合治理二期工程在景觀設(shè)計(jì)中，充分引入城市 “綠道”的設(shè)計(jì)理念，以“游人、自行車(chē)漫步道”的園路形式，將整個(gè)沿河景觀連接為一個(gè)統(tǒng)一的整體。

2、高校區(qū)，中高端居民區(qū)居民聚集區(qū)人口密集區(qū)本案高校高校高校高校萬(wàn)科等樓盤(pán)1、沿街商業(yè)體與產(chǎn)業(yè)園2、產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有建筑體量KM樓現(xiàn)有建筑面積1.4萬(wàn)平方米，尚有5000平方米的主體商業(yè)樓未建完。B1樓總建筑面積2萬(wàn)平方米?，F(xiàn)有商業(yè)氣氛?qǐng)D中商業(yè)街除上圖開(kāi)建外，其它規(guī)劃尚未實(shí)現(xiàn)。如全部建成其體量將超過(guò)10萬(wàn)方，其中包含了商業(yè)體與總部經(jīng)濟(jì)園。在未來(lái)，萬(wàn)科也將規(guī)劃路的東岸打造商業(yè)體。區(qū)位SWOT分析“在市區(qū)或郊區(qū)的某塊既定的片區(qū)范圍內(nèi)，構(gòu)成了足以聚合人流進(jìn)入該片區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的各種不同類(lèi)型的零售商店之條件, 而形成意義上的商圈”。所謂的商圈我們將其解讀為：“我們只能在顧客心中找到定位的創(chuàng)意”這是商圈立

3、于不敗之地的不二法則。具備吸引開(kāi)車(chē)游客及目的性購(gòu)物者的條件。入店動(dòng)機(jī)怎么來(lái)聯(lián)外公共交通系統(tǒng) 每百戶(hù)家用汽車(chē)擁有率12.5輛透過(guò)強(qiáng)力的元素與, 一網(wǎng)打盡周邊人口的跨區(qū)域客源。 1休閑娛樂(lè)比重高2一般規(guī)模較大3選址通常遠(yuǎn)離大都市中心區(qū)4擁有非常龐大的停車(chē)場(chǎng)1都市綜合購(gòu)物型2郊外大盒子中心型3專(zhuān)業(yè)中心型生活鄰里型購(gòu)物中心一般設(shè)在社區(qū)的商業(yè)中心，其不僅僅是社區(qū)的商業(yè)中心，同時(shí)也是社區(qū)居民的生活中心、休閑中心和交往中心。隨著現(xiàn)代人生活水平的提升，對(duì)生活品質(zhì)的要求也將逐漸升級(jí)，會(huì)越來(lái)越重視社區(qū)生活的便利、安全、環(huán)境，越來(lái)越重視健康、家庭、人際溝通。因此需要便利的設(shè)施、便利的服務(wù)、安全的商品、安全的環(huán)境，在生活鄰里型購(gòu)物中心不僅僅需要購(gòu)物，還需要滿(mǎn)足家庭休閑、社區(qū)交往的需要。生活鄰里型購(gòu)物中心應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)代都市生活方式的載體，除了以一站式滿(mǎn)足社區(qū)居民生活消費(fèi)的功能為核心，還應(yīng)補(bǔ)以滿(mǎn)足現(xiàn)代生活方式的各

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