1、目目錄錄第一章第一章項目基本情況與建設規劃建議項目基本情況與建設規劃建議3第一節項目基本情況3第二節項目建設規劃建議3第二節與園區管委會的協調配合與溝通4第二章第二章物業管理前期介入方案物業管理前期介入方案5第一節前期介入班組籌組方案5第二節工程前期介入工作職責6第三節工程驗收接管交付7第三章第三章物業管理服務實施方案物業管理服務實施方案10第一節管理理念10第二節項目部管理機制12第三節物業管理服務思路14第四節物業管理服務質量目標及實現措施14第五節檔案的建立與管理17第六節市政配套設施、房屋及共用部位管理構想19第七節工程設備管理構想20第八節園區治安管理26第九節園區交通管理30第十節
2、園區消防管理30第十一節園林維護管理31第十二節環境衛生管理32第十三節客戶需求及特約服務44第十四節文化活動的組織實施方案44第一章第一章項目基本情況與建設規劃建議項目基本情況與建設規劃建議第一節第一節項目基本情況項目基本情況青羊工業園位于成都市青羊區蘇坡鄉與文家鄉范圍內，占地約 4000 畝，是由青羊區政府與本土著名房地產開發企業成都 xx 集團聯合打造的集工業、高尚住宅、教育、文化、商業、現代服務業為一體的現代化綜合城區。該城區囊括機關辦公樓、商業寫字樓、學校校區、商業區、工業區、醫院、高檔住宅區等各種業態，是一個典型的園林式城市新區。第二節第二節項目建設規劃建議項目建設規劃建議根據該項
3、目規劃占地面積約 2.6 平方公里，覆蓋機關、學校、醫院、辦公樓、商業區、工業區的實際情況，我們估計，在項目竣工交付使用后，常住人口至少達到 5 萬人以上，日均人流量可能突破 10 萬人次以上，在密集的人流中，存在無可估量的商機，也同時存在較多的治安和消防隱患因此，我們建議：一項目規劃時應綜合考慮以下基礎配套，在保證物業功能齊備的前提下，確保物業增值：A、 園區的辦公區、學校、商業區、工業區等人流相對密集的場所分區規劃相對集中的食堂和衛生間，為園區單位、訪客和業主提供方便；B、 在園區規劃 12 處商務中心，配備電話、傳真、網絡數據交換、影印等商務設施，為園區單位服務；C、 在園區規劃 1 處綜合服務樓，其功能包括物業綜合服務大廳、會客廳、會議室、客房等功能，能滿足園區單位、業主及訪客的基本衣食住行需求；D、 與相關派出所協調，在園區外圍規劃 1 處治安巡邏室，由派出所安排巡邏民警住場，有
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