金山朱涇鎮塘園路別墅項目規劃設計及發展策略報告（133頁）.ppt
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金山朱涇鎮塘園路別墅項目規劃設計及發展策略報告（133頁）.ppt
1、封閉型區域市場標桿級項目的品質之路封閉型區域市場標桿級項目的品質之路 金山朱涇鎮塘園路規劃設計及發展策略金山朱涇鎮塘園路規劃設計及發展策略 初看金山朱涇地塊，初看金山朱涇地塊， 沒有人會懷疑他的操作難度：近鄰老鎮中心，沒有人會懷疑他的操作難度：近鄰老鎮中心，1.41.4容積率，小型開發體量；容積率，小型開發體量； 然而，我們如果想實現一個開創、成就一段傳奇，從而達成品牌樹立，然而，我們如果想實現一個開創、成就一段傳奇，從而達成品牌樹立， 則必須將其作為一個則必須將其作為一個地產作品地產作品， 跳出眼前的羈絆，跳出眼前的羈絆， 明晰項目使命及目標，塑造明晰項目使命及目標，塑造自身獨立的價值體系，
2、實現區域標桿級地位確立自身獨立的價值體系，實現區域標桿級地位確立！一份優秀的地產作品一份優秀的地產作品承載公司品牌戰略的重要平臺承載公司品牌戰略的重要平臺精準定位精準定位品質與品牌品質與品牌營銷執行營銷執行條件認知條件認知 對地塊、市場、客戶認知，研判產品定位方向對地塊、市場、客戶認知，研判產品定位方向項目定位項目定位 產品線選擇、戶型定位、項目形象、價值體系梳理、經濟測算產品線選擇、戶型定位、項目形象、價值體系梳理、經濟測算同策資源同策資源 同策資源、操盤經驗、服務體系同策資源、操盤經驗、服務體系報告思路報告思路項目屬性解讀項目屬性解讀通過項目地塊的初步認知，尋找阻礙公司戰略和地塊價值實現的
3、核心問題！通過項目地塊的初步認知，尋找阻礙公司戰略和地塊價值實現的核心問題！朱涇鎮區位屬性朱涇鎮區位屬性項目屬性解讀項目屬性解讀地處上海西南角，遠離城市中心，難以吸引市區客戶關注以電子、輕工、服裝為主人力密集型產業和朱涇工業園的汽車產業金山區北部行政、經濟、文化、居住中心，2010年居住人口達13萬人A6A7A30高速道路及G320亭楓公路朱涇板塊屬于典型的封閉型區域市場，客戶主要來自板塊內部朱涇板塊屬于典型的封閉型區域市場，客戶主要來自板塊內部未來規劃未來規劃人口規劃：近期2010年朱涇鎮鎮域人口規模10.9萬人，遠期20202020年人口規模達年人口規模達1313萬人萬人，城鎮化水平達到90。產業規劃：朱涇現代大型商品交易市場群朱涇現代大型商品交易市場群是整合朱涇鎮現有專業市場資源，依托北部工業園區的“金山汽車大世界”，規劃形成現代汽車整車和汽摩配件為主、二手車為輔的現代大型商品交易市
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