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德州市慶云北海住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣方案(72頁).ppt

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德州市慶云北海住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣方案(72頁).ppt

1、慶云北海項(xiàng)目營銷推廣方案我們項(xiàng)目的市場定位、人群定位、產(chǎn)品定位我們需要找到項(xiàng)目走入市場的切入點(diǎn)我們的目的市 場 背 景慶云縣簡介慶云縣位于魯西北平原北部,地處兩省(山東、河北)三市(濱州、滄州、德州)北以漳衛(wèi)新河為界,與河北省的鹽山縣、海興縣隔河相望,東與無棣縣毗連,南與陽信縣接壤,西與樂陵市交界,位于華北、勝利、大港三大油田中心,是連接華南華北、東北、北京、天津的重要交通樞紐,素有“進(jìn)京門戶”和“山東北門”和德州“橋頭堡”之稱,地處國務(wù)院規(guī)劃的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)。 地理位置優(yōu)越,交通四通八達(dá),現(xiàn)下投資的熱土,未來價(jià)值不可估量!隨著年初慶云縣與天津市紅橋區(qū)簽署聯(lián)合建設(shè)開發(fā)區(qū)的協(xié)議,美國A&G生物制

2、造、中國五礦集團(tuán)現(xiàn)代物流等4個(gè)項(xiàng)目的集中簽約,投資總額達(dá)40億元、總規(guī)劃面積108平方公里的紅云高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園將落戶慶云。這次機(jī)會從某種程度上可以說是前無來者 另外慶云北部的海島金山寺近期也在大興土木擴(kuò)建規(guī)模,香客和游客也在日益增多慶云的經(jīng)濟(jì)將發(fā)生翻天覆地的變革,引發(fā)慶云新一輪的投資熱潮。項(xiàng)目SWOT分析 相對周邊競爭樓盤,我們項(xiàng)目在區(qū)位、交通上不占優(yōu)勢由此可見,我們項(xiàng)目單純地塊在市場上存在明顯的優(yōu)勢與劣勢,而我們的優(yōu)勢也是在整個(gè)區(qū)域的前提下,相對于北海公園周邊競爭項(xiàng)目,我們項(xiàng)目在地塊上存在明顯劣勢與不足,這是我們需要彌補(bǔ)的。而彌補(bǔ)我們本身不足,我們需要尋找以及放大項(xiàng)目本身的“優(yōu)勢”,這種優(yōu)勢

3、在市場以及周邊來講都是獨(dú)一無二的,也就是這種優(yōu)勢在市場上是空白的。那么我們需要透過市場看本身市 場 概 況開元福邸開發(fā)商:德州萬通置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址:開元大街渤海路交口西北角主力戶型:94 兩室、111 三室、143 三室銷售情況:前四期5+1多層現(xiàn)已銷售完畢,預(yù)計(jì)6月份開始5期高層(具體層數(shù)現(xiàn)無輸出)價(jià)格:2100元/物業(yè)費(fèi):0.3元/取暖方式:地源熱泵,13元/優(yōu)勢:緊鄰主干道開元大街、渤海路、項(xiàng)目啟動(dòng)早在市場有較高知名度,價(jià)格偏低、物業(yè)相對較好,幼兒園等劣勢:先期的塔樓,戶型偏大麗晶城水岸美居開發(fā)商:慶云縣麗晶置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址:青年街路西北海公園西側(cè)(項(xiàng)目西側(cè))主力戶型:67-139平米,戶型尚未面市銷售情況:項(xiàng)目分兩期開發(fā),現(xiàn)一期已動(dòng)工,對外輸出5月份開盤預(yù)計(jì)銷售價(jià)格:2300元/物業(yè)費(fèi):不高于0.3元/取暖方式:天然氣壁掛優(yōu)勢:緊鄰北海公園,項(xiàng)目形象輸出比其它樓盤稍高劣勢:


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