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商丘民權(quán)莊周大道項(xiàng)目定位及營銷策劃方案（136頁）.pdf

資源ID：259270 資源大小：10.06MB 全文頁數(shù)：136頁
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商丘民權(quán)莊周大道項(xiàng)目定位及營銷策劃方案（136頁）.pdf

1、民權(quán)莊周大道項(xiàng)目定位及營銷策劃方案初稿120122012年年5 5月月2828日日總體軸線2市場分析競爭分析營銷定位推售思路營銷策略案例參考項(xiàng)目理解客戶研究總目錄3項(xiàng)目本位分析項(xiàng)目市場環(huán)境分析項(xiàng)目競品分析項(xiàng)目營銷定位項(xiàng)目營銷部署4項(xiàng)目本位分析1地塊區(qū)域分析地塊區(qū)域分析5項(xiàng)目位于民權(quán)縣新區(qū)（東區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，該區(qū)域?qū)儆诿駲?quán)縣強(qiáng)力推進(jìn)“一城三區(qū)”戰(zhàn)略（新區(qū)開發(fā)、舊城改造和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)起頭并進(jìn)）重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｃ駲?quán)新區(qū)地塊位置分析地塊位置分析6項(xiàng)目地塊位于莊周大道與東環(huán)路（規(guī)劃中）交叉口，南鄰人民東路（尚未建成），屬于城區(qū)東部邊緣區(qū)域，（距離民權(quán)主城區(qū)3公里，距離民權(quán)火車站4.5公

2、里），區(qū)域成熟度較低。地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析7地塊現(xiàn)為農(nóng)田，較為平整，與道路無明顯高差，一條（東北西南）高壓線纜貫通地塊中部，兩條通訊電纜和一條輸電線路緊鄰地塊北部邊界，北部邊界有一條4米左右的污水溝；地塊南部邊界人民東路、西部邊界東環(huán)路，以及周邊市政水電、管道等相關(guān)市政配套設(shè)施的進(jìn)度，將對本項(xiàng)目的建設(shè)和銷售工作產(chǎn)生重要的影響。地塊指標(biāo)分析地塊指標(biāo)分析8用地面積（）111864.71總建筑面積（）430600.56地上建筑面積（）430600.561429.86地下建筑面積（）居住戶數(shù)2467容積率3.85建筑密度25.7%綠地率39.56%項(xiàng)目地塊較為方正，總占地面積111864.71，總

3、建筑面積430600.56，為大體量、高容積率的項(xiàng)目，適宜分批建設(shè)、分批推售、滾動(dòng)開發(fā)；項(xiàng)目有高層（其中5棟26層、7棟22層、15棟17.5層、1棟18層酒店、）、多層洋房（4棟9層和4棟11層）以及臨街2層商業(yè)組成，空間布局和形態(tài)較為豐富；項(xiàng)目綠化率接近40%，水景、小品點(diǎn)綴其中，且項(xiàng)目配套有幼兒園和會(huì)所，集中式商業(yè)和一座18層的星級(jí)酒店，具備打造區(qū)域高端品質(zhì)住宅的先天條件；項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)里暫時(shí)未看到地下建筑面積和車位配比的相關(guān)數(shù)據(jù)；地塊區(qū)域配套分析地塊區(qū)域配套分析9地塊區(qū)域目前成熟度較低，東側(cè)為電子廠和農(nóng)田、西側(cè)中心大道擴(kuò)建在即、南側(cè)人民東路尚未修建、北側(cè)莊周大道以北城鎮(zhèn)化程度較低；170畝東區(qū)大盤，自身配套7萬方商業(yè)體量、星級(jí)酒店、幼兒園、高端會(huì)所等；大東區(qū)億萬配套：縣人民醫(yī)院、民生廣場、圖書館、科技館、文化館、人民劇院、縣一高、東區(qū)學(xué)校、縣實(shí)驗(yàn)幼兒園等；地塊所處區(qū)域大配套得天獨(dú)厚，

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商丘民權(quán)莊周大道項(xiàng)目定位及營銷策劃方案（136頁）.pdf

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