重慶贛江國際商業(yè)商場項目營銷策劃方案（91頁）.pptx
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重慶贛江國際商業(yè)商場項目營銷策劃方案（91頁）.pptx
1、報告類型（后期營銷報告）項目名稱（北部新區(qū)項目）（年11月）營銷策劃方案贛江國際項目目 錄第二部份：項目本體分析第三部份：項目定位建議第一部份：市場情況分析第四部份：任務(wù)目標第六部份：合作模式及商務(wù)條件第五部份：營銷策略O(shè)NE第一部分：市場情況分析 重慶整體市場情況 區(qū)域市場情況 周邊主要競品項目分析 市場情況總結(jié) 重慶整體市場情況 區(qū)域市場情況 周邊主要競品項目分析 市場情況總結(jié)歷年全國政策解讀08年-16年重要政策匯總政府對房地產(chǎn)市場持續(xù)實施寬松政策，年上半年，全國以“去庫存”為主基調(diào)，降首付、減契稅、購房補貼等多重優(yōu)惠刺激下，房地產(chǎn)暨3-5月市場短期回暖后，市場回落明顯。整體市場解讀年上
2、半年，開發(fā)商以去庫存為主，主要加大對住宅物業(yè)去存策略，非住宅物業(yè)成交面積大幅下降，上半年重慶主城非住宅成交219.24萬，同比下降20%整體市場解讀年上半年，非住宅成交各物業(yè)表現(xiàn)不一，車庫及商業(yè)市場備案147萬方，市場占比67%，主要受重慶朝天門國際商貿(mào)城（商業(yè)）和熙地錦繡城（車庫）備案影響。商業(yè)市場解讀年1-6月供應(yīng)面積172.56萬，同比下滑26%，成交面積72.52萬，同比6%；年成交均價15454元/，同比上漲6%。年上半年，龍湖新壹街、朝天門商貿(mào)市場等核心區(qū)域商業(yè)項目深受投資者青睞，但供過于求表現(xiàn)明顯，市場存量進一步加大。對整個市場的啟示：政策寬松、競爭激烈、去化壓力大1.從宏觀政策
3、分析：政策基本調(diào)整到位，年出臺“2.2新政”首套房最低首付比例二成，二套房最低首付比例三成，3、4月住宅成交居近兩年高位，市場現(xiàn)短期回暖，但依靠政策調(diào)控的進一步作為空間不大。2.從整體市場情況分析：新政后，重慶樓市熱度有逐漸升溫的態(tài)勢，但目前整體市場供大于求的基本面仍然未改變，庫存持續(xù)高位運行，市場去化壓力仍不容小覷。3.特別是商業(yè)產(chǎn)品，大體量供應(yīng)和大量的庫存積壓加劇了市場競爭。宏觀市場小結(jié) 重慶整體市場情況 區(qū)域市場情況 周邊主要競品項目分析 市場情況總結(jié)重慶五金機電市場格局傳統(tǒng)商業(yè)新區(qū)市場陳家坪白市驛因因交通的擁堵、市場老舊，商家外溢等。傳統(tǒng)市場的升級換代亟需實行。白市驛五金機電產(chǎn)業(yè)群，英利國際五金機電城，華南城等新興市場，受國家政策引導，為白市驛五金機電產(chǎn)業(yè)群，英利國際五金機電城，華南城等新興市場，受國家政策引導，為機電
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