1、“港惠城”商業銷售執行方案目錄目錄1 1、項目定位、項目定位2 2、宣傳造勢、宣傳造勢3 3、營銷策略、營銷策略4 4、區域覆蓋、區域覆蓋5 5、收益測算、收益測算第一部分、項目定位本項目市場定位理解為本項目市場定位理解為城市未來中心、能夠輻射整個粵東、最大的城市未來中心、能夠輻射整個粵東、最大的SHOPPING MALLSHOPPING MALL！1.1-項目分析StrengthStrength優勢：優勢：優良的業態規劃及眾多主力商家組合優良的業態規劃及眾多主力商家組合世界第一大零售商沃爾瑪強勢進駐；位于惠州未來發展的中心區，商業潛力巨大；商業總規模超過40萬平方米， 是目前惠州最大型商業之
2、一。WeaknessWeakness劣勢：劣勢：項目現階段處于非核心商圈，周邊人氣不足、商業氛圍差項目現階段處于非核心商圈，周邊人氣不足、商業氛圍差整個項目臨主干道演達一路僅有約200米展示面，弱化了街鋪價值點；本區域商業以家居建材為主，其他商業業態均不成熟；項目外部公共交通配套設施欠缺影響項目其他區域人流的進入等。OpportunityOpportunity機會：機會：項目項目4 4期的體量將有可能成為惠州期的體量將有可能成為惠州N01N01購物中心購物中心惠州首家沃爾瑪進駐本項目及與眾多次主力店的合作；本項目4期總體量將是惠州近年來規模最大的、真正意義上的購物中心；利用返租策略促進內鋪銷售
3、。ThreatThreat威脅：威脅：以東湖花園以東湖花園8 8號為首東平區域將近期推出大量大型商業項目號為首東平區域將近期推出大量大型商業項目以東湖花園8號為首的東平區域將近期推出大量大型商業項目，其12萬平米的體積現有吉之島進駐，達利地產的10萬平方米商業項（金典水岸斜對面、現凱旋萊茵酒店旁 ），對本案有一定程度影響，并且分流本項目目標客戶。目前惠州現有商業保有量超過50萬平方米，市場保有量較大；1.2-項目市場定位本項目不能僅是是惠州商業的升級版，而是惠州本項目不能僅是是惠州商業的升級版，而是惠州未來最好的、真正意義上的國際型未來最好的、真正意義上的國際型Shopping MallShopping Mall。惠州一站式購物中心本項目定位支撐點：本項目定位支撐點：惠州第一個購物中心，餐飲、娛樂、休閑于一體的真正意義上的SHOPPING MALL惠州第一個沃爾瑪（世界五百強）、時代華納（
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