重慶羅廠灣住宅地產(chǎn)項目營銷方案(42頁).ppt
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重慶羅廠灣住宅地產(chǎn)項目營銷方案(42頁).ppt
1、羅廠灣項目營銷策劃方案羅廠灣項目營銷策劃方案 Luochangwans case市場認知產(chǎn)品定位產(chǎn)品建議營銷推廣羅廠灣項目營銷策劃方案Luochangwans case第一部分 市場認知市場認知 南岸區(qū)作為重慶的重要部分,位于長江以南、主城核心區(qū)內 全轄區(qū)6個街道、9個鎮(zhèn),面積265平方公里,人口60萬 區(qū)內有10余個科研院所和5所大專院校是重慶市山水園林城區(qū)和環(huán)境 保護模范區(qū)。 由于南岸區(qū)優(yōu)越的自然條件,長期以來形成了,旅游在南岸、居家在南岸的區(qū)域形象。 南岸區(qū)的房地產(chǎn)市場也在近幾年得到迅猛的發(fā)展,發(fā)生了翻天覆地的變化,形成了濱江地帶、經(jīng)濟開區(qū)學府大道三個主要的住宅集中區(qū),以及南坪轉盤以及濱
2、江路兩個商業(yè)集中區(qū),隨著多條交通與輕軌路線的開通,與其他區(qū)域的聯(lián)系程度加大,城市化進程加快。南岸區(qū)南岸區(qū)市場認知本案南岸區(qū)項目位于南岸區(qū)銅元局板塊。 市場認知 銅元局片區(qū)銅元局片區(qū)南岸區(qū)最重要的住宅區(qū)域之一南岸區(qū)最重要的住宅區(qū)域之一 自2001年融僑集團進入重慶以來,通過對風臨洲、云滿庭的打造,使銅元局片區(qū)逐步形成了以融僑半島為核心區(qū)域的大型住宅區(qū)域,并擁有了良好的社區(qū)配套與教育配套; 龍湖跨江首個項目觀山水的落座,更是提升了全市人民對于該區(qū)域的關注與認同,業(yè)已強化了銅元局作為南岸區(qū)規(guī)模最大、品質最高的高端人群聚集區(qū)的堅實地位。項目在同片區(qū)內位置示意:市場認知本項目的相鄰關系本項目的相鄰關系市
3、場認知向北向北 融僑半島云滿庭D區(qū) 目前已經(jīng)交房,因為高差關系與本項目相對隔離,本項目地塊可向北鳥瞰融僑半島.融僑半島云滿庭D區(qū) 市場認知向西向西 融僑半島云滿庭B區(qū) 目前已經(jīng)交房使用,而在項目地塊與融僑半島云滿庭B區(qū)之間擁有一個大型露天生活垃圾場地,對項目有較大負面影響。 通往融僑半島風臨洲的大型弧形橋,是融僑半島投入巨資打造的道路之一,弧形橋從一 定意義上打通并改善了融僑半島的內外交通銜接。融僑半島云滿庭A區(qū) 融僑半島云滿庭B區(qū)周邊垃圾堆大型弧形橋西北方西北方正在開發(fā)建設中的融僑半島云滿庭A區(qū)目前已處于主體上升階段市場認知向南向南 中型汽車維修站 西南方向為親江花園與南岸區(qū)國家級糧食倉庫,以及倉庫的辦公和職工宿舍,另外地塊相南通過佳明路通向338廠地塊。親江家園糧食倉庫汽車維修站市場認知南岸區(qū)經(jīng)濟水平相對主城其他行政區(qū)相對落后,房價相對較低、平穩(wěn)上升 2001-2005年南岸區(qū)施竣工面