四川瀘州城市綜合體項目策略思考與市場推廣案（120頁）.ppt
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四川瀘州城市綜合體項目策略思考與市場推廣案（120頁）.ppt
1、城南舊事與新事瀘州項目策略思考與市場推廣案12面對這個項目，我們注定要 憶及一些 舊事， 憧憬一些 新事。3數年前，杭州西溪，1500畝，綠城翡翠城。創造廣告概念：杭州人的，翡翠城。今天的翡翠城，還在售賣。42006年，成都，420廠，華潤二十四城。創造廣告概念：領演城市變遷。翟永明，賈樟柯。今天的二十四城，已在重慶、武漢等地復制。52007年，青島，4100畝，綠城理想之城。創造廣告概念：城市讓生活更美好。這個與世博會一樣廣告口號的項目，開創了青島許多個第一。67命運中的安排不會毫無理由，所以今天我們站在了這江邊。8歷史總是出現驚人的相似性。2011年，地點換到了瀘州藍田，3000多畝土地。
2、開發周期，長得可以讓一個孩子讀完三次大學。如同之前我們面對的項目一樣，這艏地產航母，對城市的影響力將是前所未見。9核心課題基于大社區開發模式下的三個棘手問題出發 10 江湖地位3000畝的社區注定有多種戶型多種產品，人們會將項目歸入中檔樓盤的印象？在城市發展的進程中，藍田項目應該占據怎樣的姿態和城市對話？或者說簡單點，如何讓藍田項目成為瀘州的叫人尊敬的作品？也就是項目的高度。111 利潤來源這是一個和容積率相關的問題，但利潤是來自面積還是單價？解決商業配套和生活配套所降低的面積，在單價上的提高會大幅度擴大利潤。212 持續銷售力這是最令人頭疼的問題，超過十年的銷售期，藍田項目將以什么樣的方式進
3、行產品序列開發售賣？藍田項目將如何在人們面前保持十年的新鮮活力？313我敢打賭，在接下來的時間里，你們將清晰地看見我們解決問題的邏輯。在案子結束后，如果諸位沒有明白我們打造這個大型項目的方式。“我們卷起電腦，不敢拍屁股，就走人。”14ONE 城市印記與核心概念15沱江長江國窖大橋長江大橋項目三星街城市布局像極了重慶，卻是酒城瀘州。忠山公園西行政區16“知道，知道，瀘州老窖。”其他廣告公司都會去剖析瀘州這個城市，我們也不例外，但都大同小異。三星街、國窖廣場、百子圖、忠山公園，沱江和長江、酒城、機械制造之城衛生城、歷史文化名城17“城市西貴和藍田壩的未來。”瀘州西貴，是毫無疑問的。公務員，政府人，有錢人，好小區，幾乎都在這。至于藍田壩，那就是個鎮嘛，聽說在改造，未來應該不錯。18“藍田舊城改造項目，是個什么東東？”很遺憾，3000畝的舊城改造，知道的人真的并不多。這個大家伙，十年逐步呈現的生活
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