華僑城松江高品質住宅項目戰略營銷方案（30頁）.ppt
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華僑城松江高品質住宅項目戰略營銷方案（30頁）.ppt
1、華僑城松江項目 戰略營銷方案一、提出問題？ 二、市場環境？ 三、系統解決方案？ 地塊分析華僑城特點面臨的矛盾松江新城概況房地產供需狀況競爭格局市場結構客戶分析政策變化SWOT分析戰略定位項目定位開發周期開發策略項目地塊特點 位于位于上海西南郊上海西南郊松江新松江新城，規劃以居住居主；城，規劃以居住居主； 區域目前房價在區域目前房價在5500-5500-65006500元元/ /平方米左右。平方米左右。 交通不夠發達，配套設交通不夠發達，配套設施還不夠完善。施還不夠完善。 華僑城地產企業能力旅游+地產的綜合開發模式高品質住宅設計開發能力強項目條件 與 企業能力 不匹配矛盾 不是旅游地產概念；不是
2、旅游地產概念； 不是高價區域。不是高價區域。如何嫁接企業既有的開發能力？如何在華東地區樹立華僑城的品牌知名度？ 如何成功運作項目？一、提出問題？ 二、市場環境？ 三、系統解決方案？ 松江新城概況房地產供需狀況競爭格局市場結構客戶分析政策變化SWOT分析戰略定位項目定位開發周期開發策略松江新城概況為上海“一城九鎮”規劃中的示范形成人與自然的最佳和諧 最適合人居住的城市人人 口口0102交交 通通02松江新城近期規劃人口規模為30萬，僅大學城就將為其在短期內導入8萬名大學生、兩萬名教職員工人群，現在校師生人數已超過4萬人；遠期規劃人口為50萬。 新城的東北側是以制造業為主的經濟密集區，尤其是松江工
3、業區和出口加工區集中了數百家外資企業，其中世界五百強企業有近40家在此落戶。新城的西側是總投資達100億美元的上海松江科技園區。堅實的產業支撐、充足的新業機會，為這座新城的人口快速導入創造了可能。 松江交通便捷，滬杭、滬青平高速公路以及滬杭鐵路貫穿松江全境，距上海市中心30公里、虹橋國際機場25公里、浦東國際機場70公里；軌道交通9號線也即將建成通車。產產 業業隨著軌道交通9號線的落成通車及新城未來規劃重心的東移和北移，軌道交通沿線將成為下一個開發熱點房地產市場供需狀況松江區歷年房地產開發量松江區歷年房地產銷售量松江房地產市場供過于求競爭格局現有松江板塊形成了以泰晤小鎮為核心的西區低密度別墅 區和以軌道交通松江新城站及區政府為核心的東區公寓區 的競爭格局，特別是東區產品同質化嚴重、競爭激烈軌道交通沿線現尚有大量地塊可供開發，特別是大學城站 東面隨著軌道交通的建設，以及開發地塊的規模優勢，會
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