鎮江國際山水美食江都營銷推廣方案（121頁）.ppt
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鎮江國際山水美食江都營銷推廣方案（121頁）.ppt
1、提綱1、目標 2、解讀鎮江3、放眼長三角4、炒作：國際山水美食江都 5、SWOT戰略6、營銷：內守外攻 三管齊下 7、縱橫捭合 開發一個純商業項目開發一個純商業項目總建筑面積14.68萬平方米鎮江全市人口約270萬，其中市區人口約市區人口約7070萬萬20 xx年實現地區生產總值1025.31億元商品房現房銷售23.90億元，同比下降同比下降2.4%其中：住宅銷售21.23億元，同比下降同比下降0.1% 鎮江項目規劃 解讀產品 規劃特點平面呈“q”字形東西寬約340米南北長約700米占地246畝 開發要點一期開發5萬平方 以臨街商鋪為主一期交工時水景難以完美呈現環湖商業街 商鋪結構 解讀產品
2、剖面特點可分為外街、內街、內湖、水上景觀餐廳四個區沿外街商鋪為四層結構，沿湖商鋪為兩層結構 商鋪結構 解讀產品 零層結構特點零層主要由附屬用房、餐廳、自行車庫和車庫組成由于出入口的限制，難以將車庫分別劃分給某一商鋪，宜按公共配套考慮 商鋪結構 解讀產品 一層結構特點開間大致可分為10米、17米和23米三種；每套商鋪都配有電梯、步梯和衛生間，這樣就難以進行自由分割。 商鋪結構 解讀產品 二層結構特點開間大致可分為10米、17米和23米三種；每套商鋪都配有電梯、步梯和衛生間，這樣就難以進行自由分割。 樓樓 號號建建 筑筑 面面 積積商商 鋪鋪 面面 積積樓樓 梯梯 套套 數數平平 均均 套套 面面
3、 積積 1 19 99 95 55 5. .7 77 76 62 21 19 9. .7 76 64 41 15 55 55 52 22 20 00 00 06 6. .9 92 21 12 29 92 21 1. .3 35 58 81 16 61 15 53 31 13 31 19 96 6. .0 07 77 73 38 81 1. .5 50 05 51 14 47 76 64 43 36 60 05 5. .1 10 03 35 55 54 4. .3 38 82 21 17 77 77 75 54 45 59 92 2. .4 49 94 45 53 33 3. .9 98 83 31 15 51 11 16 61 16 67 73 37 7. .9 98 81 10 09 99 94 4. .9 98 88 81 13 37 74 47 72 21 10 00 0. .6 6
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