高端洋房項(xiàng)目全年?duì)I銷推廣方案(73頁).ppt
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高端洋房項(xiàng)目全年?duì)I銷推廣方案(73頁).ppt
1、高端洋房項(xiàng)目高端洋房項(xiàng)目2015度營銷推廣方案年度營銷推廣方案2015-03-272015-03-27廣場營銷部廣場營銷部目錄目錄 contentscontents廣場廣場營銷部重整年?duì)I銷部重整樓市宏觀環(huán)境分析樓市宏觀環(huán)境分析孝義樓市回顧與預(yù)測孝義樓市回顧與預(yù)測 廣場廣場營銷推廣計(jì)劃年?duì)I銷推廣計(jì)劃 廣場廣場營銷推廣策略年?duì)I銷推廣策略第二部分:第三部分:第四部分:第五部分:第一部分:第一部分:廣場廣場營銷部重整年?duì)I銷部重整(一)營銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)(一)營銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)(二)銷售策劃(二)銷售策劃(三)推廣及設(shè)計(jì)(三)推廣及設(shè)計(jì)第二部分:樓市宏觀環(huán)境分析樓市宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析以往年度以往年
2、度樓市政策回顧樓市政策回顧 政策概述:政策概述:為遏制房價(jià)過快增長,中央出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策,經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用,從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對樓市進(jìn)行全面調(diào)控。 調(diào)控手段:調(diào)控手段:經(jīng)濟(jì)手段主要通過不斷強(qiáng)化和嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸和稅收政策,如全國范圍內(nèi)提高首付比例和貸款利率,停止對家庭第三套住房的貸款等。 調(diào)控效果:調(diào)控效果:各項(xiàng)政策的持續(xù)出臺(tái)和逐步落實(shí),對地方政府、開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房者在內(nèi)的各相關(guān)主體均產(chǎn)生了顯著影響,從一定程度上遏制了房價(jià)過快增長。但全國房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行,市場依然火爆,調(diào)控并未達(dá)到預(yù)期的效果。宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析2015樓市政策預(yù)測年樓市政策預(yù)測
3、由于樓市調(diào)控并未達(dá)到預(yù)期效果,房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行。預(yù)計(jì)中央政府將從以下幾個(gè)方面出臺(tái)一系列的樓市調(diào)控政策。貨幣政策:貨幣政策:從“適當(dāng)寬松”變?yōu)椤胺€(wěn)健”限購限貸:限購限貸:2014年進(jìn)入9月以來,有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的松綁聲音不絕于耳。最新情況表明,全國原來實(shí)行限購政策的大多數(shù)城市已放棄限購或予以松綁,只剩下京滬廣深等幾個(gè)大城市還在實(shí)行限購政策,而個(gè)別地區(qū)更進(jìn)一步開始放松限貸或趨向于取消限貸政策。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記:有分析認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度本身是房地產(chǎn)長期管理制度的一部分,并不直接對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,但為房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng)造了條件。最終實(shí)施仍取決于政府稅制調(diào)整的路徑和策略,對反腐作用也有待觀察。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度會(huì)讓房地產(chǎn)市場透明化,這對目前紛亂復(fù)雜的住房問題有一定的梳理,“讓我們可以明確地知曉社會(huì)上有