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上海星河世紀(jì)城酒店公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案（73頁）.ppt

資源ID：260785 資源大小：17.42MB 全文頁數(shù)：73頁
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上海星河世紀(jì)城酒店公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案（73頁）.ppt

1、【星河世紀(jì)城項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案星河世紀(jì)城項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案】目錄目錄第部分:市場(chǎng)分析第部分:項(xiàng)目分析第部分:項(xiàng)目定位及SWOT分析第部分:物業(yè)改造及交房標(biāo)準(zhǔn) 第部分:推案策略第部分:營(yíng)銷總綱第部分:價(jià)格定位第部分:客戶定位及資源梳理第部分:經(jīng)營(yíng)管理模式第部分:合作模式房地產(chǎn)形勢(shì)n從今年前4個(gè)月市場(chǎng)情況來看，住宅成交高度活躍。作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的住宅市場(chǎng)，其先行指標(biāo)（投資量、供求比、價(jià)格）明顯回升n現(xiàn)行貨幣政策在未來的1-2年內(nèi)將產(chǎn)生巨大的乘數(shù)效應(yīng)，通脹預(yù)期顯著增強(qiáng)，今后有更多人將通過購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值n房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格逐步上揚(yáng)，成交驟增，小戶型盛行人口剛性需求n登記結(jié)婚人數(shù)

2、逐年上升，適齡人口婚房需求明顯我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在擺脫陰影，走向復(fù)蘇我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在擺脫陰影，走向復(fù)蘇首季度GDP增長(zhǎng)6.1%CPI環(huán)比降幅收窄一季度新增銀行貸款達(dá)到4.58萬億，已完成全年目標(biāo)的90%PMI指數(shù)連續(xù)5個(gè)月回升1.1宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析商品房成交活躍商品房成交活躍2009年一，二季度以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，住宅市場(chǎng)住宅成交也非常活躍，小戶型熱銷，價(jià)格一路上揚(yáng)。據(jù)上海市人口網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：據(jù)上海市人口網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：2008年上海常駐人口1898萬項(xiàng)目周邊地區(qū)常駐人口220萬流動(dòng)人口約100萬各類標(biāo)準(zhǔn)寫字樓46座，區(qū)域內(nèi)工作人和生活口 180萬年輕人在此置業(yè)安家較為活躍1.2.區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析區(qū)位發(fā)展及

3、規(guī)劃分析本案11西北物流區(qū)西北物流區(qū) 中環(huán)線、11號(hào)線,區(qū)域交通升級(jí)從地理位置上看來，地處普陀西北角的桃浦，距市中心著實(shí)有一段距離，但區(qū)內(nèi)的內(nèi)外環(huán)線以及高速公路給出行帶來了很大的便利。內(nèi)環(huán)線古浪路、真南路匝道口現(xiàn)也已建成通車。目前，區(qū)域內(nèi)有838、117、750等多輛公交可直達(dá)靜安寺、火車站、徐匯等市區(qū)地點(diǎn)。而在建中的軌道交通11號(hào)線在區(qū)內(nèi)設(shè)有四個(gè)站點(diǎn)，其中白麗新村站就在區(qū)內(nèi)最大的集中居住點(diǎn)，建成后對(duì)區(qū)域交通配套的影響可見一斑。觀點(diǎn):本區(qū)域在未來規(guī)劃中受真如大開發(fā)、曹安大改造、西站大建設(shè)帶動(dòng)影響明顯；但現(xiàn)階段商務(wù)條件還不夠成熟，屬于外CBD啟動(dòng)初期階段；周邊有較好的零售商業(yè)和居住配套，居住成熟度十分明顯。1.2.區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析辦公市場(chǎng)分析辦公市場(chǎng)分析20082008年年2 2月月-2009-2009年年2 2月上海市辦公市場(chǎng)分析月上海市辦公市場(chǎng)分析圖2-4-1：

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