寧晉西城嘉園Ⅰ期住宅社區項目策劃推廣方案（26頁）.ppt
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寧晉西城嘉園Ⅰ期住宅社區項目策劃推廣方案（26頁）.ppt
1、西城嘉園西城嘉園期期策劃推廣方案策劃推廣方案20 xx年年7月月22日日西城嘉園西城嘉園期期寧晉市場概況寧晉市場概況西城嘉園西城嘉園期期1、目前市場上推出的城中村改造項目包括：書香江南城，紫金名苑，晉福苑兩棟，水墨庭院，上元南都。即將推出的項目有東南汪和南塔莊新民居項目，兩個項目各占地50畝左右。 2、近期受宏觀調控政策影響，以及隨著寧晉市場銷售淡季到來，各樓盤到訪量明顯下降，出現觀望趨勢。3、小產權房所具有的獨特的價格優勢以及規模優勢，可能會對市場產生一定的沖擊。4、寧晉市場缺乏規模性的娛樂游樂場所和特色商業街。5、小產權房雖然沒有獨立產權，但由于價格便宜，所以很多客戶在多方對比后寧愿選擇小
2、產權房，其對房屋轉為大產權充滿信心。6、明年可能會再次推出23個城中村改造或新民居工程，應考慮其對市場的影響度。7、該區域樓盤在建樓盤為天山水榭花都和水墨庭院，其中水墨庭院是城中村改造項目，距本案最近。8、中等及中等偏下層面消費者的需求在80-120平米，單價在1500-2200元/平米的中低檔的多層普通住宅，特點是只要價格合適其他因素會考慮少一些。9、區域性居住觀念嚴重，不了解房地產市場，對住宅貸款認識不足，但對建筑期內分期付款接受度較高。受收入所限，對住房消費態度積極性弱，絕大部分人群購房屬于剛性需求。10、認可朋友間的介紹，比較相信和認可親朋的推薦，在銷售過程中可巧以利用。11、購房群體
3、主要包括事業單位人員，企業廠礦員工，私營業主，外出務工人員，下屬鄉鎮人群。12、寧晉市場今年的投放量較大，明年的市場可能會出現供大于求的局面。西城嘉園西城嘉園期期區域內競爭樓盤分析區域內競爭樓盤分析西城嘉園西城嘉園期期西城嘉園西城嘉園期期西城嘉園西城嘉園期期西城嘉園西城嘉園期期數據分析：數據分析：1、通過對寧晉房地產市場的調研分析，可以看出，寧晉縣商品房價格浮動空間為21002600元/平方米，其中最低1700元/平方米，最高3200元/平方米.2、市場上推出的優惠活動主要包括:團購優惠，面積優惠，房款優惠。3、小產權房戶型以兩室兩廳和三室兩廳為主，面積以80100平米和110140平米兩個區間為主。4、區域范圍內樓盤的分布狀況與寧晉城市空間發展趨于一致，大多集中在開發區或城區邊緣，老城區范圍內樓盤較少。5、外地開發商開始進入寧晉市場，并且各樓盤一般都有專業的代理機構參與設計、營銷，市場競
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