上海青浦格林郡小高層住宅項目營銷推廣方案（132頁）.ppt
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上海青浦格林郡小高層住宅項目營銷推廣方案（132頁）.ppt
1、格林郡營銷攻略格林郡營銷攻略No.1No.1市場分析市場分析No.2No.2策略總綱策略總綱No.3No.3階段執行階段執行No.4No.4媒介計劃媒介計劃No.5No.5費用預估費用預估No.2No.2策略總綱策略總綱No.3No.3階段執行階段執行No.4No.4媒介計劃媒介計劃No.5No.5費用預估費用預估市場分析No.1No.1市場分析市場分析No.2No.2策略總綱策略總綱No.3No.3階段執行階段執行No.4No.4媒介計劃媒介計劃No.5No.5費用預估費用預估No.2No.2策略總綱策略總綱No.3No.3階段執行階段執行No.4No.4媒介計劃媒介計劃No.5No.5費用
2、預估費用預估小高層困局小高層的困局小高層的困局困局1：產品不像洋房在區域內具有獨特性困局2：以價格優勢支撐的產品力的不確定性，并對項目自身品牌產生高損耗結論：小高層的產品力突破是危險的方向！那么，小高層的競爭力究竟在哪里？小高層的突破之路答案其實很簡單：因為是新問題誕生小高層的突破之路目前格林郡的品牌力難以對產品銷售力起到大力促進，但仍有提升空間。結論：小高層的價值樹立應建立在格林郡品牌價值基礎之上重新審視格林郡首先，清晰事物發展過程中主體、客體、產品的身份認定主主 體體客體客體 結果結果關于主體的身份認定的身份取向主主 體體純外來者引領者純輸入者非融合者關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒關于主
3、體的身份認定喜力啤酒的借鑒關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒關于切入態度關于主體的身份認定領創青浦居住的外來巨頭主體：純外來引領者，保持純粹產品：保持外來引領性的基礎上適度融合關于客體的身份認定青浦人的身份焦慮客體客體上海？非上海？城市？非城市？青浦人的身份焦慮關于客體的身份認定快速發展的小型城市青浦就是青浦，是與上海有差別的客體青浦是城市，其發展特征具備城市性關于結果的身份認定失位了 結果結果別墅概念造洋房洋房里的別墅生活關于結果的身份認定一系列的失位產品定位：別墅式洋房形象定位：？與主體的關系：領創青浦市場地位：？與客體的關系：？德國世界杯決賽，有11億觀眾觀看了比賽，但是顯然，世界上并沒有這么多球迷。地位失位癥狀格林郡，青浦購房潛在群體有70的人知道它，但是顯然，只有不到10的人來看過它。客體失位癥狀全中國沒幾個人喜歡跨欄運動，但劉翔的比賽卻有那么多人關
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