石家莊市乾榮高層住宅樓項目定位及營銷方案（106頁）.ppt
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石家莊市乾榮高層住宅樓項目定位及營銷方案（106頁）.ppt
1、20 xx年12月25日乾榮項目定位及營銷方案乾榮項目定位及營銷方案擁有屬于自己的家是無數人的夢想。本片將講述一個使擁有居住夢想的人變成現實的故事。目錄一、市場分析宏觀市場/區域分析/競爭項目分析二、項目定位項目概況/SWOT分析/項目定位三、營銷推廣銷售策略/推廣策略第一部分 市場分析一切根據市場出發國民生產總值（國民生產總值（GDPGDP）據石家莊市統計局數據顯示，石家莊市GDP從2001年開始增長迅速。自2004年以來石家莊市的GDP增長速度一直保持在14%左右。20 xx年上半年國內生產總值實現925億元，同比上漲13.4%。整體經濟形式呈現出持續、高速、穩定增長的態勢，前景良好，綜合
2、經濟實力有較大提高。 宏觀經濟分析全社會固定資產投資額全社會固定資產投資額從石家莊市經濟發展的狀況來看，其經濟類型仍屬投資拉動型經濟。自2003年以來，石家莊市的固定資產投資額度漲幅始終保持在30%以上，并且從今年上半年開始有迅猛上漲的態勢。表明石家莊市的市政建設進一步加快，城市環境將進一步改善。宏觀經濟分析人均住房面積人均住房面積 目前石家莊市城市居民人均住房使用面積21.5平方米，比上年增加3.3平方米；每戶平均使用面積47.6平方米，低于全國平均水平52.3平方米。住宅成套率達到84.1%，配套設施不完善的樓房和平房分別為3.1%和12.9%，這部分居民家庭多為舊城區居民，現階段居住條件
3、還很差，自來水、煤氣、暖氣、衛生設備等各種配套設施非常不完善。宏觀經濟分析宏觀經濟分析石家莊市區居民現階段的居住條件與政府在16大上提出的小康住房標準戶均一套房、人均一間房、功能配套、設備齊全還有很大的距離。因此對于政府，改善市民居住條件的任務還十分艱巨，而對于房地產發展商，房地產市場的發展前景則十分廣闊。石家莊市建設局數據顯示，整個房地產市場處于緩步放量的階段，為市場的良性發展提供了有利條件。商品房新開工和竣工面積商品房新開工和竣工面積宏觀市場分析歷年房價情況歷年房價情況2005年出現了歷年來房價漲幅的最高值，這主要是受到了政府土地緊縮政策的影響。截至06年的4月份，石家莊的平均房價已達2914元/平方米。宏觀市場分析20 xx年1-8月份石家莊市不同面積住宅市場的供求關系平衡，市場需求強勁。且戶型面積在100平方米以上的大戶型仍是市場供應的主要產品，占總供應量的79.8%。中小戶型供應
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