大連萬(wàn)國(guó)宮館高端街區(qū)項(xiàng)目形象整合廣告推廣方案（120頁(yè)）.ppt

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大連萬(wàn)國(guó)宮館高端街區(qū)項(xiàng)目形象整合廣告推廣方案（120頁(yè)）.ppt

1、1見(jiàn)證夢(mèng)境。萬(wàn)國(guó)宮館萬(wàn)國(guó)宮館20112011年度形象整合提案年度形象整合提案N-CHINAN-CHINA北方世紀(jì)北方世紀(jì) 2 簡(jiǎn)要分析簡(jiǎn)要分析 3三個(gè)市場(chǎng)，暗示今年如何出牌三個(gè)市場(chǎng)，暗示今年如何出牌41.1 宏觀市場(chǎng)：國(guó)家。國(guó)八條引發(fā)震動(dòng)5說(shuō)明：投機(jī)需求被抑制，但剛性需求和剛性改善需求依然大量存在這是我們的信心。購(gòu)房次數(shù)受制，每個(gè)人每一次的購(gòu)房決策更加謹(jǐn)慎：要選擇什么樣的房子才能配得上更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)？這反而是我們的機(jī)遇。限購(gòu)令之下，解決購(gòu)買(mǎi)的疑惑和信心，解決購(gòu)買(mǎi)的資格，終端巷戰(zhàn)，這是2011年的行銷(xiāo)發(fā)力點(diǎn)。北京出臺(tái)樓市調(diào)控15條細(xì)則，有兩套以上住房（含兩套）的北京戶籍家庭及有一套住房的非北京戶籍

2、家庭，將被禁止購(gòu)房。而有一套房的北京戶籍家庭及有暫住證但在北京無(wú)房，且能提供連續(xù)5年以上社保或納稅證明的非北京戶籍家庭，則可限購(gòu)一套住房。京出臺(tái)樓市調(diào)控京出臺(tái)樓市調(diào)控1515條細(xì)則條細(xì)則外地人購(gòu)房須外地人購(gòu)房須5 5年納稅證明年納稅證明上、廣、青分別出臺(tái)相對(duì)溫和的細(xì)則，西安等城市不執(zhí)行細(xì)則上、廣、青分別出臺(tái)相對(duì)溫和的細(xì)則，西安等城市不執(zhí)行細(xì)則6宏觀市場(chǎng)對(duì)我們提出的要求：一生一宅終極置業(yè)，成為時(shí)勢(shì)必然。一生一宅終極置業(yè)，成為時(shí)勢(shì)必然。71.2 中觀市場(chǎng)：大連。地方執(zhí)行打折扣8自去年新政發(fā)布以來(lái)，大連執(zhí)行一直松動(dòng)。大連市場(chǎng)對(duì)中央房產(chǎn)政策的執(zhí)行向來(lái)打8折。經(jīng)歷過(guò)政策消化期以后，房地產(chǎn)仍是大連地方

3、稅收的生命線。海底隧道、地鐵建設(shè)、新區(qū)建設(shè)皆依賴于房地產(chǎn)。依照大連過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，大連執(zhí)行國(guó)家政策往往打八折依照大連過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，大連執(zhí)行國(guó)家政策往往打八折結(jié)論：限購(gòu)令之下，不僅僅是解決購(gòu)買(mǎi)的疑惑和信心，如何解決購(gòu)買(mǎi)的資格，為案場(chǎng)終端的巷戰(zhàn)提供最強(qiáng)大的武器，這也是2011年的行銷(xiāo)發(fā)力點(diǎn)。9中觀市場(chǎng)對(duì)我們提出的要求：靈活判斷時(shí)局，多方了解并運(yùn)用各家銀行信貸政策。靈活判斷時(shí)局，多方了解并運(yùn)用各家銀行信貸政策。準(zhǔn)備好解決準(zhǔn)備好解決“購(gòu)買(mǎi)資格購(gòu)買(mǎi)資格”的系統(tǒng)備案的系統(tǒng)備案（付款方式、人脈支援）（付款方式、人脈支援）101.3 微觀市場(chǎng)：金州新區(qū)。直接分流較少，現(xiàn)場(chǎng)攔截有待加強(qiáng)。11開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)“三大家三大家”最新推盤(pán)計(jì)劃：最新推盤(pán)計(jì)劃：說(shuō)明：我們處在開(kāi)發(fā)區(qū)改善性住宅當(dāng)中相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全的位置（無(wú)直接分流對(duì)手）提示：我們要做的就是做好自己。產(chǎn)品形象、房源承接、客戶梳理和鞏固。華華潤(rùn)潤(rùn) 華潤(rùn)現(xiàn)主要去化二期剩余

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