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大連高新園區(qū)芝麻街高檔小戶(hù)型公寓項(xiàng)目整體策劃方案（132頁(yè)）.ppt

資源ID：262159 資源大小：2.14MB 全文頁(yè)數(shù)：132頁(yè)
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大連高新園區(qū)芝麻街高檔小戶(hù)型公寓項(xiàng)目整體策劃方案（132頁(yè)）.ppt

1、打造大連首個(gè)創(chuàng)意生活街區(qū)海創(chuàng)高新園區(qū)項(xiàng)目整體策略提案第一部分市場(chǎng)情況一、大連宏觀環(huán)境分析城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)2001-2008年大連GDP增長(zhǎng)情況2008年大連市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)依然保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)活力的提升、大批外資企業(yè)的引進(jìn)，將推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和配套設(shè)施的完善，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資創(chuàng)造了契機(jī)。城市固定資產(chǎn)投資的大幅度增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步發(fā)展城市固定資產(chǎn)投資的大幅度增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步發(fā)展大連良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶動(dòng)大量資金涌入城市，2008年全市共完成固定資產(chǎn)投資2510億元，同比增長(zhǎng)30%。充溢的資金供應(yīng)加速了城市的發(fā)展進(jìn)程

2、，同時(shí)也給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。人均可支配收入的大幅度增長(zhǎng)提高了大連市民的消費(fèi)能力人均可支配收入的大幅度增長(zhǎng)提高了大連市民的消費(fèi)能力2008年大連市人均可支配收入加速增長(zhǎng)，增幅為15.80。截至2008年底大連人均年可支配收入達(dá)到1.75萬(wàn)元。人均可支配收入大大提升了百姓的消費(fèi)能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到明顯的帶動(dòng)作用。外來(lái)人口的大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的不斷增長(zhǎng)外來(lái)人口的大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的不斷增長(zhǎng)隨著大量人才的涌入，2008年大連戶(hù)籍人口數(shù)量比上一年增長(zhǎng)將近8萬(wàn)人，增長(zhǎng)速度進(jìn)一步明顯加快。大連城市競(jìng)爭(zhēng)能力的加強(qiáng)，吸引外來(lái)人口的日益加強(qiáng)，同時(shí)對(duì)住房

3、需求也將明顯增多。萬(wàn)人二、大連高新園區(qū)環(huán)境分析u大連高新區(qū)是改革開(kāi)放后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一。建區(qū)17年來(lái)，這里已成為我市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的基地和自主創(chuàng)新的平臺(tái)。 u高新區(qū)是時(shí)代的產(chǎn)物，集中力量發(fā)展軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，為“中國(guó)制造”向“中國(guó)創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變樹(shù)立了樣本。u大連高新區(qū)是中國(guó)新經(jīng)濟(jì)布局的一個(gè)支點(diǎn)，是大連新經(jīng)濟(jì)崛起的一個(gè)觸發(fā)點(diǎn)。大連高新園區(qū)的歷史使命大連高新園區(qū)的歷史使命u大連高新區(qū)現(xiàn)有四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)、電子視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。u2008年4月，省政府批準(zhǔn)將大連旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶納入遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)支持區(qū)域并明確起步區(qū)總面積40平方公里，包括5個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)：大連軟件園（5平方公里）、七賢嶺現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心功能區(qū)（5平方公里）、河口國(guó)際軟件園（7平方公里）、黃泥川天地軟件園（8平方公里）、龍頭國(guó)際軟件園（15平方公里）。 u高新區(qū)現(xiàn)有注冊(cè)企業(yè)2

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