成都新都區香界名仕公館項目定位及營銷推廣方案（54頁）.ppt
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成都新都區香界名仕公館項目定位及營銷推廣方案（54頁）.ppt
1、20 xx年年8月月18日日一、前言一、前言坦白講坦白講,這是一個讓我們覺得有點糾結的項目。在有些人的眼這是一個讓我們覺得有點糾結的項目。在有些人的眼里他有點平凡，如果按照一普通的項目來常規操作，也許就會里他有點平凡，如果按照一普通的項目來常規操作，也許就會湮沒在一大幫同樣平凡的同伴之中，平淡開盤，平淡銷售。湮沒在一大幫同樣平凡的同伴之中，平淡開盤，平淡銷售。對于日新偉業而言，從北京到成都，從對于日新偉業而言，從北京到成都，從SOHO現代城到蜀郡現代城到蜀郡再到藝錦灣；我們一直拒絕平庸，我們也常有化平凡為驚艷的再到藝錦灣；我們一直拒絕平庸，我們也常有化平凡為驚艷的作品；對于香界這個項目，我們糾
2、結之處不在于能否為開發商作品；對于香界這個項目，我們糾結之處不在于能否為開發商實現期待中的效益，因為我們知道這不成問題。實現期待中的效益，因為我們知道這不成問題。讓我們糾結的是以下幾個問題。讓我們糾結的是以下幾個問題。目目 錄錄入市（市場篇）點睛 （產品篇）破題（營銷篇） 市場篇一、新都區房地產市場發展現狀 二、區域內高層電梯公寓對比分析 三、本案目標市場指向分析 一、新都區房地產市場發展現狀一、新都區房地產市場發展現狀1、總體情況總體情況受宏觀經濟大環境影響，受宏觀經濟大環境影響，2008年新都區房地產開發投資增速年新都區房地產開發投資增速放緩。房地產開發（在建）完成投資放緩。房地產開發（在
3、建）完成投資22.36億元，同比增長億元，同比增長27.7，增幅回落，增幅回落34.2個百分點；房地產銷售下滑，全區商品房銷個百分點；房地產銷售下滑，全區商品房銷售面積售面積64.36萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降49.1%，其中住宅銷售面積，其中住宅銷售面積61.49萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降50.1%；實現商品房銷售額；實現商品房銷售額18.81億元，億元，同比下降同比下降51.6%，其中住宅銷售額達，其中住宅銷售額達 17.72億元，同比下降億元，同比下降52.9%。但進入但進入20 xx年以來（尤其是春節年以來（尤其是春節之后），新都區房地產市場供銷之后），新都區房地產市場供銷形勢全面回暖，形勢全面回暖，截止截止20 xx年年6月月24日，共日，共77.24萬平方米房屋投萬平方米房屋投入市場銷售入市場銷售，市場供應量同比上市場供應量同比上升升68.22%；共辦理商品
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