江蘇南通海門中南世紀(jì)錦城高檔會(huì)所項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（114頁(yè)）.ppt

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江蘇南通海門中南世紀(jì)錦城高檔會(huì)所項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（114頁(yè)）.ppt

1、PART 1第二季度任務(wù)PART 2整體框架整體框架存在問題與分析PART 3應(yīng)對(duì)策略PART 4第二季度推廣計(jì)劃前前言言通過前期中南世紀(jì)錦城營(yíng)銷推廣策略報(bào)告，我們分析出項(xiàng)目整體的機(jī)會(huì)和最大優(yōu)勢(shì)在于：政府主導(dǎo)下的城市南進(jìn)所帶來的區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)。本篇報(bào)告旨在回答如何圍繞這一優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行全方位的推廣，以順利實(shí)現(xiàn)二季度的銷售目標(biāo)，同時(shí)樹立整個(gè)項(xiàng)目的品牌形象。PART 1第二季度任務(wù)PART 1 二季度任務(wù)海門市場(chǎng)近期土地成交以工業(yè)用地為主，近期不會(huì)有大量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)。南部區(qū)域目前除東恒盛與西部集團(tuán)外無其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目；海門市場(chǎng)120平米以下中小戶型較受歡迎，大戶型去化速度相對(duì)較慢；海

2、門受新政影響小，購(gòu)房剛需依舊旺盛。市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景PART 1 二季度任務(wù)以極短的時(shí)間強(qiáng)勢(shì)炒作，通過宣傳南部新城區(qū)區(qū)域價(jià)值，形成市場(chǎng)認(rèn)同；在較短的時(shí)間內(nèi)，建立項(xiàng)目形象；并對(duì)1期4棟樓的銷售，直接起到促進(jìn)作用。二季度目標(biāo)二季度目標(biāo)PART 1 二季度任務(wù)|推盤計(jì)劃二季度主要是處于預(yù)約階段，共四棟樓，一共有327套。PART 1 二季度任務(wù)|產(chǎn)品分析一期產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：一期產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：1、特色休閑步行商業(yè)街；2、一期內(nèi)配有高檔會(huì)所；3、緊鄰張謇大道，交通暢達(dá)；4、一期內(nèi)有辦公商業(yè)等，未來較為繁華。5、社區(qū)超大水域面積。6、小區(qū)人車分離，最大樓間距達(dá)105米。7、綠地率高達(dá)35.9%，營(yíng)造出生態(tài)景觀。產(chǎn)品

3、劣勢(shì)：產(chǎn)品劣勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套尚未形成。需要較大的推廣力度。二季度產(chǎn)品為2#3#4#5#四棟樓，均為高層；位于會(huì)所正后方，對(duì)面為商業(yè)街。臨張謇大道與南海路，交通便利；PART 1 二季度任務(wù)|戶型配比二季度推售產(chǎn)品中120平米以上戶型占比達(dá)到90%以上，對(duì)客戶購(gòu)買力要求較高。PART 1 二季度任務(wù)|戶型分析A戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.向南主臥，全贈(zèng)送大飄窗。2.大面積客廳，連接寬闊觀景陽(yáng)臺(tái)。3.戶型布局合理，空間利用率高。4.總贈(zèng)送面積達(dá)5平米PART 1 二季度任務(wù)|戶型分析C戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.南北通透，雙向陽(yáng)臺(tái)。2.向南主臥，270度觀景飄窗。3.次臥帶全贈(zèng)送飄窗4.大面積客廳，連接寬闊觀景陽(yáng)臺(tái)。5.贈(zèng)送超大入戶花園。6.總贈(zèng)送面積超13平米。PART 1 二季度任務(wù)|戶型分析D戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.向南主臥，270度觀景飄窗。3.南向次臥，同樣尊貴。4.大面積客廳，連接寬闊觀景陽(yáng)臺(tái)。5.

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