煙臺旅游地產芝罘島項目定位研判方案（74頁）.ppt
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煙臺旅游地產芝罘島項目定位研判方案（74頁）.ppt
1、芝罘島項目定位研判芝罘島項目定位研判20 xx20 xx年年0101月月2525日日01本體本體項目自身素質本體素質本體素質l 基本屬性l 附屬條件屬性l規劃限制條件l 項目界定項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）宏觀區位宏觀區位A/l山東半島北側山東半島北側l黃海海灣區域黃海海灣區域l位于北緯位于北緯3737度度3737分分l著名的紅酒產地（張裕）著名的紅酒產地（張裕）l東方文化的發祥地，中華文化走向東方海外的出發點東方文化的發祥地，中華文化走向東方海外的出發點項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）地塊位置地塊位置A/l煙臺市區北部、西側沿海煙臺市區北部
2、、西側沿海l位于芝罘區、芝罘島板塊位于芝罘區、芝罘島板塊l是煙臺市區范圍中軸線的北側起點是煙臺市區范圍中軸線的北側起點l位于北緯位于北緯3737度度3737分分項目本體基本屬性（三圖一表）項目本體基本屬性（三圖一表）地塊位置地塊位置A/l煙臺市區北部、西側沿海煙臺市區北部、西側沿海l位于芝罘區、芝罘島板塊位于芝罘區、芝罘島板塊l芝罘島芝罘島秦漢皇帝分別到此游覽巡仙，歷史文化秦漢皇帝分別到此游覽巡仙，歷史文化淵源淵源l是煙臺市區范圍中軸線的北側起點是煙臺市區范圍中軸線的北側起點l是煙臺是煙臺20 xx20 xx年重點建設支持的芝罘島區域（旅游休年重點建設支持的芝罘島區域（旅游休閑風情島）閑風情島
3、）l是煙臺是煙臺20 xx20 xx年重點規劃海島文化主題的承載地年重點規劃海島文化主題的承載地規劃中學規劃中學規劃小學規劃小學規劃小學規劃小學規劃商業地塊規劃商業地塊項目周邊僅有西海岸建有配套商業，主要商業體尚未開業目前開業商業體量小、質量低、數量少項目本體基本屬性項目本體基本屬性基礎指標基礎指標l三塊不同容積率地塊構成三塊不同容積率地塊構成 l1.41.4綜合容積率、低密度、較低開發強度綜合容積率、低密度、較低開發強度l產品初步拆分可發展別墅、洋房、高層等產品初步拆分可發展別墅、洋房、高層等l兩個學校、兩個幼兒園、較大體量商業公建配套兩個學校、兩個幼兒園、較大體量商業公建配套A/l樓面地價：樓面地價：21002100元元/ /平米平米項目附屬條件屬性項目附屬條件屬性目前唯一的交通可達性，較差的道路連通性目前唯一的交通可達性，較差的道路連通性目前僅有環海路以及同三高速可通芝罘島；目前僅有
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