安溪寶龍綜合體項目下半年營銷推廣方案（99頁）.ppt
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安溪寶龍綜合體項目下半年營銷推廣方案（99頁）.ppt
1、安溪寶龍項目下半年營銷推廣方案市 場 解 讀從城市布局來看，可分為6個片區(qū)。分別為：中心片區(qū)、溪北片區(qū)、溪南片區(qū)、溪西片區(qū)、城西片區(qū)和城南片區(qū)。 安溪現(xiàn)有在售樓盤14個，樓盤規(guī)模較大，多數(shù)處于尾盤。城市布局2007年2009年安溪全縣住宅市場銷售量為85萬，年均去化量為28萬。 2010年上半年銷售量為15萬。市場掃描住宅供銷情況安溪住宅市場供大于求，全縣五年供應量約為159萬，年均供應量為31.8萬。市場掃描n存量簡析：截止2010年7月13日，安溪縣在售樓盤（含各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)）還有2236套未銷售備案，縣城重點樓盤存量房的套數(shù)約為1650套，套均面積為100，可售面積為16.5萬平米。n在售項目
2、存量房中，時代廣場、君悅華庭、錦繡家園和藍溪國際所占比重最大，分別占存量房總量的20%、19%、16%和13%；藍溪明珠所占比重最小，僅為1%。存量情況老城區(qū)的銷售均價最高達4600元/，遠高于其他兩區(qū)的銷售均價。說明：老城區(qū)住房銷售價格高于其他區(qū)域主因是：n1、沿溪布局看溪景觀好； n2、教育資源集中老城區(qū)，鄉(xiāng)下茶農(nóng)最關注的還是后代教育配套。市場掃描住宅均價市場掃描下半年動工的樓盤共計18個，總體量92萬預計取得預售許可的將有30萬左右，供應偏大。市場掃描住宅部分商業(yè)部分產(chǎn)品設計最佳樓盤時代廣場品質最佳樓盤金龍現(xiàn)代城檔次最高樓盤鳳冠天下規(guī)模最大樓盤龍鳳都城 園林設計最佳樓盤世紀豪庭營銷方式創(chuàng)
3、新藍溪國際安 溪 樓 盤 之 最龍鳳都城 n總建筑面積60萬平米n05年開始已開發(fā)4期，達總開發(fā)量的50%，n交房套數(shù)達3500套n成為安溪乃至泉州房地產(chǎn)大盤標桿。安 溪 第 二 城典型個案產(chǎn)品設計最佳樓盤時代廣場品質最佳樓盤金龍現(xiàn)代廣場檔次最高樓盤鳳冠天下規(guī)模最大樓盤龍鳳都城 園林設計最佳樓盤世紀豪庭營銷方式創(chuàng)新藍溪國際金龍現(xiàn)代廣場 典型個案n位于安溪縣城的幾何中心，因其地理、規(guī)劃、定位、配套等諸多有利因素，奠定了安溪最高品質樓盤的形象。n首先是項目高度148.5米，擁有安溪最美的天際線，最極致的視野，近可俯瞰全城，遠可眺望山巒美景；n其次是項目位置，前景好；n再者是項目的軟性配套，從規(guī)劃前期與臺灣安杰物業(yè)展開合作，由安杰提供專業(yè)物業(yè)規(guī)劃，在未來為業(yè)主提供“禮遇式貼心恰到好處”物業(yè)服務。 產(chǎn)品設計最佳樓盤時代廣場品質最佳樓盤金龍現(xiàn)代城檔次最高樓盤鳳冠天下規(guī)模最大樓盤龍鳳都城 園
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