安陽市金秋華城住宅項目整體營銷推廣方案（100頁）.ppt
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安陽市金秋華城住宅項目整體營銷推廣方案（100頁）.ppt
1、【金秋華城】【金秋華城】項目整體營銷推廣方案項目整體營銷推廣方案項目界定項目界定宏觀市場分析宏觀市場分析 項目整體定位項目整體定位 競爭市場分析競爭市場分析 項目推廣策略項目推廣策略 項目概況項目概況 n地塊位于滑縣新區文明大道與北環路交匯處n地塊占地約為15.84公頃，總建筑面積約26萬平米。n地塊周邊，特別是文明大道沿競爭項目較多，且體量相對較大，區域競爭激烈。n地塊周邊市政資源豐富單一，規劃中的縣政府，項目所在版塊市場認知度較低。n周邊競爭項目有正德豪城福星花苑金牛國際成項目鳥瞰圖項目鳥瞰圖區域：縣城東擴南移未來的重點區域，區域發區域：縣城東擴南移未來的重點區域，區域發展相對較慢，仍處于
2、發展階段展相對較慢，仍處于發展階段項目：項目臨近交通主干道，通達性較好；周項目：項目臨近交通主干道，通達性較好；周邊市政配套即將投入，將為項目帶來較大影響力。邊市政配套即將投入，將為項目帶來較大影響力。 我們想要什么？我們想要什么？（針對目標的規范分析）（針對目標的規范分析）戰略目標：打造項目成為滑縣具有一戰略目標：打造項目成為滑縣具有一定影響力的品牌地產項目定影響力的品牌地產項目經濟目標：實現綜合利潤最大化經濟目標：實現綜合利潤最大化風險目標：合理挖掘住宅與商業的價風險目標：合理挖掘住宅與商業的價格價值點，確立項目合理的價格體系，格價值點，確立項目合理的價格體系，確定產品潛在客戶，控制市場去
3、化風險確定產品潛在客戶，控制市場去化風險我們有什么？我們有什么？（針對現狀的實證分析）（針對現狀的實證分析）項目核心問題是什么？項目核心問題是什么？問題：問題：項目價值利潤最大化？項目價值利潤最大化？問題：問題：快速樹立項目的市場競爭力，促進銷售。快速樹立項目的市場競爭力，促進銷售。項目核心問題界定項目核心問題界定 項目界定項目界定宏觀市場分析宏觀市場分析 項目整體定位項目整體定位 競爭市場分析競爭市場分析 項目推廣策略項目推廣策略 宏觀市場宏觀市場Part 1Part 1政策大勢政策大勢根據目前政策的調控力度，可以判斷，樓市宏觀調控進入了又一個政策收緊期，根據目前政策的調控力度，可以判斷，樓市宏觀調控進入了又一個政策收緊期，此次政策收緊期調控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠此次政策收緊期調控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠信貸政策信貸政策稅收政策稅收政策土地政策土地政策其
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