成都疊翠峰高端公寓項目營銷策劃方案（64頁）.ppt
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成都疊翠峰高端公寓項目營銷策劃方案（64頁）.ppt
1、成都疊翠峰項目營銷策劃方案成都疊翠峰項目營銷策劃方案 一：一： 疊翠峰項目開發(fā)障礙及市場解讀疊翠峰項目開發(fā)障礙及市場解讀1）鐵路影響項目整體定位高端，將打造為高檔酒店式服務公寓及優(yōu)質住宅。對于高端項目而言，本案北側臨成昆鐵路就成為了項目的最大障礙點。該障礙點可通過產(chǎn)品設計加以彌補，同時必須建立明顯優(yōu)勢才能弱化缺陷對項目的影響。項目障礙點項目障礙點1樓面地價（樓面地價（4100/ 4100/ ）開發(fā)成本（）開發(fā)成本（2000/ 2000/ ）稅費及營銷（）稅費及營銷（1500/ 1500/ ）裝修成本（）裝修成本（2800/ 2800/ ） 裝修成本按3500元/裝修報價的80計，每平米成本總計
2、：1040010400/只有實現(xiàn)銷售均價高于只有實現(xiàn)銷售均價高于1100011000元元/ /時，時，本項目本項目可實現(xiàn)獲利！可實現(xiàn)獲利！2）市場價格因素項目障礙點項目障礙點1單位成本構成：單位成本構成：1）目前在售高端項目位置分布：2.1 成都高端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀22） 個案情況：（紫檀（紫檀0808年初報價年初報價1300013000元元/ /，銷售情況不理想。而，銷售情況不理想。而0808年二季度價格升至年二季度價格升至1600016000元元/ /后，售出后，售出1919套，該盤存在銀行套款的可能）套，該盤存在銀行套款的可能）2.1 成都高
3、端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀22） 個案情況：2.1 成都高端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀22） 個案情況：2.1 成都高端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀22） 個案情況：2.1 成都高端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀22） 個案情況：2.1 成都高端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀23）高端電梯公寓銷售情況圖表：2.1 成都高端公寓市場調研（售價1萬元/平方米以上電梯公寓）市場解讀市場解讀2目前成都高端電梯公寓產(chǎn)品較少，在售項目4個，預售項目1個；產(chǎn)品均針對市場高端購買客戶群體，售價11000-16000元/，售價1100012000元/ 范圍市場接受度較高；超過12000元/ 市場幾無成交；而近期面市的高端住宅公寓項目因樓層
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