長沙博宇綜合體項目商業定位方案（121頁）.ppt
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長沙博宇綜合體項目商業定位方案（121頁）.ppt
1、2022-1-201 20 xx年年11月月6日日2022-1-2022022-1-2031、對社區商業發展的理解、對社區商業發展的理解n社區商業是一種有別于城市的區域中心商業、大型購物中心、特色步行街的商業業態，它是以一定地域的居住區為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業模式。n狹義:指滿足購物、飲食、家居等基本需要的商業服務；n廣義:還包括會所、教育、交通等社區配套服務。2022-1-2042、社區商業的功效與作用、社區商業的功效與作用n內涵：服務于本區居民n外延：服務于外區居民n內涵與外延的范圍決定了社區商業的規模、
2、業態、形式等差異中海康城社區商業街中海康城社區商業街祈福新邨大型食街祈福新邨大型食街2022-1-2053、社區開發與社區商業發展的協調社區開發與社區商業發展的協調n為社區生活配套，規模要適中，主次要分清，功能要綜合，檔次要恰當，價格要實惠n店鋪的互補性與聚合性，商業服務的便利性與親和性n需要長期性經營，主體要穩定，輔體要靈活n要適應社區發展的提升而提升分期、階段性、展現社區的特質 2022-1-2064、社區商業發展理念、社區商業發展理念n購物、娛樂、餐飲、休閑、教育培訓、健康運購物、娛樂、餐飲、休閑、教育培訓、健康運動、家居、醫療等動、家居、醫療等社區服務消費相結合，建立全方位的泛商社區服
3、務消費相結合，建立全方位的泛商業社區模式。業社區模式。目標：打造一個滿足多元化消費生活，完善社區配套，提升目標：打造一個滿足多元化消費生活，完善社區配套，提升生活品質，充滿人性化的時尚休閑購物街區。生活品質，充滿人性化的時尚休閑購物街區。2022-1-2071）.零售、餐飲、文教、服務產業的配套性零售、餐飲、文教、服務產業的配套性基本特征基本特征2022-1-2082）.居民日常需求的便利性與供應的適應性居民日常需求的便利性與供應的適應性基本特征基本特征2022-1-2093）.商業服務的親和性商業服務的親和性4）.需求與盈利的長期性、穩定性需求與盈利的長期性、穩定性5）.店鋪的互補性與聚合性店鋪的互補性與聚合性基本特征基本特征2022-1-20105、大型綜合社區商業中心開發要求、大型綜合社區商業中心開發要求開發商、零售商、投資商均要把握上述特征。在規劃、設計、建設、招商、經營、管理、服
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