沈陽八一公園CBD項目前期策劃方案（105頁）.ppt
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沈陽八一公園CBD項目前期策劃方案（105頁）.ppt
1、同質化年代里有所不同八一公園項目提案前言前言地產同質化的程度日益增加地產同質化的程度日益增加城市中央的項目更是如此城市中央的項目更是如此如何能從眾多的相同中創造不同如何能從眾多的相同中創造不同吸引絡繹而過的眼球吸引絡繹而過的眼球我們需要了解競爭我們需要了解競爭了解自己了解自己了解需求了解需求目錄市場情況項目剖析推廣定位項目包裝目標人群一、項目剖析地理位置建筑規劃產品狀況市府廣場區域（CCD）中央政務區遼報區域（CID）中央信息區和平大街區域（CWD）辦公中心區地處沈陽三大商務區交匯點居中央價值地段地理位置CBD之心（中央商務區）CID中央傳媒區中央傳媒區CCD中央政務區中央政務區CWD辦公中心
2、區辦公中心區毗鄰八一公園生態環境適合居住；地緣文化彰顯身份占地七萬平方米。原為菜園，后被美、英、法三國駐盛京領事館占用。解放后，這里被辟為公園，因修建施工時軍隊協助共建，故定名為“八一公園”。周邊目前有多所軍師級首長樓。 地理位置擁公園生態，得地緣貴脈CID中央傳媒區中央傳媒區CCD中央政務區中央政務區CWD辦公中心區辦公中心區八一公園八一公園占地面積：約5000平米建筑面積：約5萬平米容積率：約10整體項目無商業用房周邊2公里范圍內無純競品稀缺小規模純住宅建筑規劃生活氣息濃郁唯一性產品形態高層34層、小高層11層板式點式結合兩棟樓圍合成院落形態規模小，發揮空間小，產品創新的局限性大常規化建筑
3、設計和平大街九經街11f34f規劃示意簡圖三緯路34f八經街遼報八一公園市府緊湊性實用型產品戶型設計 主力戶型：80平米左右兩房 進深約14.7米 得房率達到80%主流面積產品，舒適不足，功能齊全項目剖析區位優越顯貴產品局限性大綜合比較：區位優越性強于產品性CBD之心（中央商務區）擁公園生態，得地緣貴脈高容積緊湊實用型產品稀缺小規模純住宅區位環境形態戶型常規化建筑設計規劃市場上其它可類比樓盤是怎么做的？二、來自競品的啟示找競爭品選擇標準 城市中心的 公園旁的 小規模的 公寓/住宅居中心帶公園的項目中山秀景中山秀景 上市時間06年5月 若以公園生態做單純訴求，則市場同質化非常明顯，差異化很難做到，陷入“到底哪個公園更美更好的”非可控制性競爭狀況 未來城未來城 上市時間04年5月臥波苑臥波苑 上市時間01年9月南湖公園青年公園中山公園各種城市中心中小型項目大城小居大城小居 上市時間07年五里河
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