國際老年康樂項目市場營銷定位方案(86頁).ppt
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國際老年康樂項目市場營銷定位方案(86頁).ppt
1、溝通文本溝通文本報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)市場分析市場分析項目定位項目定位市場定位宏觀市場解析宏觀市場解析營銷策略營銷策略營銷推廣銷控策略客戶定位產(chǎn)品建議價格建議形象建議區(qū)域市場分析借鑒項目分析競爭項目分析項目方向建議地塊分析宏觀市場解析宏觀市場解析近幾年內(nèi)大連市整體商品房價格呈平穩(wěn)上漲趨勢。截至到xx年上半年,包含旅順、金州、開發(fā)區(qū)在內(nèi)的商品房單價已達(dá)到5188元/。市內(nèi)四區(qū)整體價格呈平穩(wěn)上漲趨勢,其中以甘井子區(qū)域漲幅最大。截至到xx年上半年,整個市內(nèi)四區(qū)的均價已達(dá)到7000元/,而價格相對較低的甘井子區(qū)域均價也已達(dá)到了5380元/。市內(nèi)四區(qū)房價過高導(dǎo)致部分購房者開始向城市周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移市內(nèi)四區(qū)房價過高
2、導(dǎo)致部分購房者開始向城市周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移區(qū)域 價格情況南關(guān)嶺區(qū)域4900-6680元/泉水區(qū)域4100-6300元/泡崖區(qū)域4500-6700元/辛寨子區(qū)域6000-6800元/市內(nèi)四區(qū)房價過高,導(dǎo)致購房者逐漸向城市周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移。南關(guān)嶺、泉水、泡崖、辛寨子等區(qū)域的房價一直相對較低,但近年來房價快速增長,目前價格均在5300以上。周邊區(qū)域房價的大幅度增長,將會推動相對更加偏遠(yuǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展,如營城子、夏家河子等區(qū)域,部分低端客群將會向這些區(qū)域轉(zhuǎn)移。宏觀市場解析宏觀市場解析報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)市場分析市場分析項目定位項目定位市場定位宏觀市場解析營銷策略營銷策略營銷推廣銷控策略客戶定位產(chǎn)品建議價格建議
3、形象建議區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析借鑒項目分析競爭項目分析項目方向建議地塊分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析藍(lán)天山莊藍(lán)天山莊本案所在區(qū)域除藍(lán)天山莊及拉沙河改造項目外幾乎無在售項目。革鎮(zhèn)堡區(qū)域基本均是地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的多層項目。區(qū)域現(xiàn)階段客群以本地客群為主,但隨著大連中心區(qū)域的房價高漲,將會有越來越多的大連客群涌入該區(qū)域。區(qū)域內(nèi)生活配套基本成熟,但項目所在地缺乏配套,交通相對閉塞,只有夏家河子火車站一條公交線路。報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)市場分析市場分析項目定位項目定位市場定位宏觀市場解析營銷策略營銷策略營銷推廣銷控策略客戶定位產(chǎn)品建議價格建議形象建議區(qū)域市場分析借鑒項目分析借鑒項目分析競爭項目分析項目方向建議地塊分析項目名稱產(chǎn)權(quán)所屬產(chǎn)品形態(tài)供給開盤日期銷售周期價格情況藍(lán)天山莊地產(chǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)園360套2003近4年均價3300元/ 匯佳沿海地產(chǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)園160套2006.9.166個月42萬/套君嶺莊園地產(chǎn)農(nóng)業(yè)生態(tài)園6