山東威海石島鳳凰湖大盤項目整體操作的方案（214頁）.ppt
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山東威海石島鳳凰湖大盤項目整體操作的方案（214頁）.ppt
1、 古人云古人云“謀定而后動，策略制勝謀定而后動，策略制勝”。石島灣項目總體規劃近。石島灣項目總體規劃近1.51.5萬畝，僅住宅建筑面積就達萬畝，僅住宅建筑面積就達554554萬多平米，如此大的規模就算萬多平米，如此大的規模就算放在整個中國也足以稱得上一個超級大盤。中國樓市看廣東，廣放在整個中國也足以稱得上一個超級大盤。中國樓市看廣東，廣東樓市看華南！號稱迄今為止中國房地產史上競爭規模最大、競東樓市看華南！號稱迄今為止中國房地產史上競爭規模最大、競爭程度最激烈、競爭水平最高的世紀之戰的華南戰區，其主戰爭程度最激烈、競爭水平最高的世紀之戰的華南戰區，其主戰場場南村，總體占地面積也不過南村，總體占地
2、面積也不過2 2萬畝左右，而且這萬畝左右，而且這2 2萬畝地還萬畝地還是由八家開發商共同開發，最大的霸主是由八家開發商共同開發，最大的霸主“祈福新村祈福新村”占地也不過占地也不過65006500畝。那么這個總體規模接近畝。那么這個總體規模接近0.750.75倍華南板塊，倍華南板塊，2.32.3倍祈福新倍祈福新村左右的石島灣項目該如何操作呢？相信這對本項目的開發商村左右的石島灣項目該如何操作呢？相信這對本項目的開發商斥山水產集團以及與之配合的專業公司來講，都是一個全新的斥山水產集團以及與之配合的專業公司來講，都是一個全新的挑戰。下面我們從策劃公司的角度談談自己對本項目操作的一些挑戰。下面我們從策
3、劃公司的角度談談自己對本項目操作的一些想法和建議，希望能為發展商提供一些參考依據。想法和建議，希望能為發展商提供一些參考依據。 針對大盤項目的產品特點和消費者市場特征，結合我們以往操盤的針對大盤項目的產品特點和消費者市場特征，結合我們以往操盤的實踐經驗，我們認為主題定位的復合性和可延展性是決定本項目營銷成實踐經驗，我們認為主題定位的復合性和可延展性是決定本項目營銷成敗的基礎因素之一。敗的基礎因素之一。 這是因為，首先是大盤的開發周期較長，在開發的過程中這是因為，首先是大盤的開發周期較長，在開發的過程中消費者的置業訴求在不斷變化，應該充分考慮到消費者的長遠要消費者的置業訴求在不斷變化，應該充分考慮到消費者的長遠要求和不斷提高居家品質的剛性消費特點，在項目開發主題及形象求和不斷提高居家品質的剛性消費特點，在項目開發主題及形象定位上應該在一個相應的營銷周期內能迎合目標消費群體不斷變定位上應該在一
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