1、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展和租賃合同標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展和租賃合同 業(yè)主業(yè)主 與與家樂(lè)福合資公司家樂(lè)福合資公司/ /家樂(lè)福關(guān)聯(lián)公司家樂(lè)福關(guān)聯(lián)公司 物業(yè)租賃合同物業(yè)租賃合同 日期日期 中華人民共和國(guó)，中華人民共和國(guó)， 城市城市 目錄目錄 章條章條頁(yè)頁(yè) 一、總則.1 二、租賃.4 三、租金、押金及其它費(fèi)用.4 四、公用事業(yè).6 五、停車場(chǎng)及管理辦法.7 六、招牌.8 七、甲方的責(zé)任.9 八、乙方的責(zé)任.12 九、保險(xiǎn).14 十、雙方的聲明和保證.15 十一、 甲方的聲明、保證和承諾.15 十二、 租賃物業(yè)的移交.16 十三、 商場(chǎng)開業(yè)日.16 十四、 合同違約和終止.17 十五、 租賃物業(yè)的毀壞和租金減免.19 十六、 附則.

2、19 附件：附件： 附件 1總平面圖 附件 2甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件 3租賃物業(yè)平面圖 附件 4工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn) 附件 5租賃物業(yè)移交條件（初步移交與整體移交） 附件 6國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程施工許可證 附件 7乙方的招牌及其位置 附件 8竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 附件 9房屋所有權(quán)證或：房地產(chǎn)權(quán)證 1 附件 10房屋租賃許可證（如有） 附件 11銀行擔(dān)保函（如有 2） 附件 12租賃物業(yè)的抵押證明和抵押權(quán)人的承諾函(如有 3) 1 適用于國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合二為一的情況。 2 在有定金和/或預(yù)付租金時(shí)。 3 在租賃物業(yè)或其土地使用權(quán)被

3、抵押時(shí)。 物業(yè)租賃合同物業(yè)租賃合同 本物業(yè)租賃合同由下述雙方于 200年月日在中華人民共和國(guó)（“中國(guó)中國(guó)”) 市簽訂： 業(yè)主公司名稱業(yè)主公司名稱，一家在地點(diǎn)注冊(cè)的企業(yè)，(注冊(cè)號(hào)為：)，注冊(cè)地址為(以下 稱為“甲方甲方”)。 家樂(lè)福合資公司家樂(lè)福合資公司/家樂(lè)福關(guān)聯(lián)公司家樂(lè)福關(guān)聯(lián)公司，一家在地點(diǎn)注冊(cè)的企業(yè)，(注冊(cè)號(hào)為：), 注冊(cè)地址為：(以下稱為“乙方乙方”)。 甲方和乙方各自的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權(quán)書附于本合同作為附件 2。 甲方和乙方以下合稱“雙方雙方”，單獨(dú)稱為“一方一方”。 鑒于鑒于： (a)甲方將是租賃物業(yè)（定義見第 1.2（d）條）的所有人，愿意將該物業(yè)在 建成后租賃給一家著名的

4、從事零售業(yè)務(wù)的公司 4； (b)乙方是由荷蘭家樂(lè)福（中國(guó)）控股有限公司與在共同組建的中外合 資商業(yè)企業(yè)。它的主要業(yè)務(wù)是經(jīng)營(yíng)超市。 (c)乙方愿意承租租賃物業(yè)用于開設(shè)超市。 雙方達(dá)成如下協(xié)議：雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、一、總則總則 1.1序言序言 甲方茲保證并聲明，甲方合法擁有建筑物（定義見第 1.2(b)條），并有權(quán)作 為出租方向乙方出租建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)。該租賃物業(yè)已經(jīng)按照有關(guān)建筑 質(zhì)量監(jiān)督法規(guī)由地點(diǎn)市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告（見附件 8）。此外，該租賃物業(yè)已進(jìn)行房屋所有權(quán)登記并取得房屋 所有權(quán)證或：房地產(chǎn)權(quán)證（見附件 9）。租賃物業(yè)的現(xiàn)狀符合國(guó)家法律、 法規(guī)規(guī)定的

5、建筑物安全使用條件。5 4 方括號(hào)里的用詞適用于尚未完工的建筑物，否則，應(yīng)當(dāng)刪除。 5 該陳述適用于租賃已建成的現(xiàn)有房屋。 或：甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設(shè)和擁有建筑物（定義見第 1.2(b)條） 。有關(guān)建筑物的合法批準(zhǔn)建設(shè)文件見本合同附件 6。甲方有權(quán)作為出租方 向乙方出租建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)。6 1.2定義定義 在本合同中： (a)“本合同本合同”指本物業(yè)租賃合同或其不時(shí)被修改、補(bǔ)充或替代后的版 本。 (b)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照”系指由工商行政管理局向乙方頒發(fā)的從事本合同第 2.2 條所述的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (c)“建筑物建筑物”系指將由甲方建造和擁有的7位于的建筑物，其相應(yīng) 的國(guó)有土

6、地使用證號(hào)碼為。該建筑物的詳細(xì)位置見本合同附件 1 的總平面圖。 (d)“國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物 業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的國(guó)有土地使用證。 (e)“房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物業(yè) 范圍在內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)證或?yàn)榱俗赓U合同登記之目的、有關(guān) 地方部門許可的替代性文件。 (f)“房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的有關(guān)包括租賃物 業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的證明。8 (g)“租賃物業(yè)租賃物業(yè)”系指建筑物的部分，租賃面積約為平方米（ m2），見本合同附件 3 中所附租賃物業(yè)平面圖，其中陰

7、影區(qū)域標(biāo)明 的范圍為乙方租賃物業(yè)的區(qū)域。 (h)“租賃面積租賃面積”系指本合同附件 3 中陰影區(qū)域所標(biāo)示范圍內(nèi)的水平投 影面積。未在陰影區(qū)域標(biāo)示范圍內(nèi)的任何其它面積，不論是否直接 或間接為乙方使用，如公共分?jǐn)偯娣e等，今后均不再記入乙方的 “租賃面積”。本合同中所提及的雙方對(duì)租賃物業(yè)的估測(cè)面積和租 賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積均應(yīng)當(dāng)以此原則進(jìn)行測(cè)算。 (i)“商場(chǎng)商場(chǎng)”系指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開辦和經(jīng)營(yíng)的大型超市。 (j)“商場(chǎng)開業(yè)日商場(chǎng)開業(yè)日”系指在乙方完成了商場(chǎng)營(yíng)業(yè)所需的一切裝修、營(yíng)業(yè) 設(shè)備的安裝和所必需的準(zhǔn)備工作后，商場(chǎng)正式對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營(yíng)的日 期。 6 該陳述適用于租賃尚未完工的房屋。 7 方括號(hào)里的用詞

8、適用于尚未完工的建筑物，否則，應(yīng)當(dāng)刪除。 8 適用于國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合二為一的情況。 (k)“租賃起始日租賃起始日”系指商場(chǎng)開業(yè)日。 (l)“租賃期限租賃期限”系指自租賃起始日起計(jì)二十(20)年的期間。 (m)“租金租金”系指本合同第 3.1 條規(guī)定的乙方應(yīng)向甲方支付的租金。 (n)“公共區(qū)域公共區(qū)域”系指建筑物中由雙方指定為公用的入口、樓梯、走廊、 電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。 (o)“設(shè)施設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場(chǎng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的電話接口、自動(dòng) 扶梯、電梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。 (p)“租賃物業(yè)初步移交租賃物業(yè)初步移交”系指在雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確 認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到

9、本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方初步移交的租賃物業(yè)。9 (q)“租賃物業(yè)整體移交租賃物業(yè)整體移交”系指在雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確 認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方整體移交的租賃物業(yè)。 (r)“場(chǎng)地場(chǎng)地”系指本合同附件 1 所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和 建筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。 (s)“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng)完工并已由地 方建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 (t)“房屋租賃許可證房屋租賃許可證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門為租賃物業(yè)的租賃 向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。 (u)“房屋租

10、賃證房屋租賃證” 系指地方房地產(chǎn)管理部門對(duì)本合同進(jìn)行登記備案 后頒發(fā)的房屋租賃證。 (v)“招牌招牌”指乙方按照本合同第 6 條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示 牌和標(biāo)志牌。 (w)“公用事業(yè)公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費(fèi)的水、電、煤氣。 (x)“關(guān)聯(lián)公司關(guān)聯(lián)公司”就任何一方而言，指控制該方、由該方控制或與該方 共同受控制的公司或人士。在本定義中，就任何人士而言，“控制” 是指無(wú)論通過(guò)擁有注冊(cè)資本、訂立合同或其他方法，還是通過(guò)任命 所述人士的經(jīng)理、董事會(huì)或管理委員會(huì)或同等決策機(jī)構(gòu)的大多數(shù)成 員的權(quán)力，從而直接或間接地?fù)碛兴鋈耸堪俜种迨?50%)以上的 注冊(cè)資本。 (y)“年年”系指公歷年。 9

11、 只適用于租賃尚未完工的房屋。 (z)“月月”系指公歷月。 (aa)“工作日工作日” 系指除了星期六、星期日和中國(guó)的法定節(jié)假日之外的任 何一天。 二、二、租租賃賃 2.1租賃租賃 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房屋租賃管理辦法、合同法以及中國(guó)和 地方的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將位于建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)在本合同約定的租 賃期限內(nèi)出租給乙方，并同意乙方有權(quán)免費(fèi)使用建筑物的公共區(qū)域和設(shè)施。 乙方同意承租租賃物業(yè)并根據(jù)本合同第 3.1 條的規(guī)定向甲方支付租金。 2.2租賃物業(yè)的用途租賃物業(yè)的用途 乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)零售業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)及其他零售業(yè)務(wù)、 快餐廳、設(shè)置辦公室、倉(cāng)庫(kù)及乙方營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目

12、。 2.3租賃期限租賃期限 租賃期限為自租賃起始日起計(jì)二十(20)年。 2.4租賃期限的延期租賃期限的延期 租賃期限屆滿時(shí)，乙方有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利。乙方應(yīng)在不遲于租賃 期限屆滿前九十90天，按本合同第 16.13 條的規(guī)定，書面通知甲方其是否 決定行使上述選擇權(quán)。如果乙方在通知中表明延長(zhǎng)租賃期限，則甲、乙雙 方應(yīng)另行簽訂延期協(xié)議。除非雙方另有協(xié)議，延長(zhǎng)期限為二十(20)年。 延長(zhǎng)期第一年的年租金為租賃期限第二十(20)年的年租金上浮 1%，以后每 年年租金以前一年度年租金為基礎(chǔ)，按照 1%的增幅比例進(jìn)行調(diào)整。除此之 外，該延期協(xié)議在其他方面應(yīng)采用與本合同相同的條款和條件。 三、三、租金、

13、押金及其它費(fèi)用租金、押金及其它費(fèi)用 3.1租金租金 3.1.1本合同項(xiàng)下的租金為乙方承租該租賃物業(yè)所支付的所有租金。租賃物業(yè)由 乙方自行管理，乙方不再向甲方或其指定或委托的任何物業(yè)管理公司支付 任何物業(yè)管理費(fèi)用。 (a)自租賃起始日起的第一個(gè)月至第十二個(gè)月為租金起始年，以本合同 第 1.2(g)條所述的租賃總面積計(jì)算，該起始年租金為人民幣 （RMB）元整，計(jì)每月租金為人民幣（RMB）元整，相當(dāng)于 年租金的十二分之一（1/12）。 (b)從租金起始年起前三(3)年租金保持不變，從第四年開始，每年租金 以上一年度年租金為基礎(chǔ)按照 1%的增幅比例進(jìn)行調(diào)整。 (c)本條所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付的

14、與乙方承租租賃物業(yè)有關(guān) 的全部費(fèi)用，但本合同另有規(guī)定的除外。 3.1.2在租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積與雙方的估測(cè)面積存在誤差時(shí)，應(yīng)按照以下方式處 理 10： (a)當(dāng)實(shí)測(cè)面積與雙方的估測(cè)面積誤差在正負(fù) 2%（不含本數(shù)）以內(nèi)，則 租金不作任何調(diào)整。 (b)當(dāng)實(shí)測(cè)面積小于雙方估測(cè)面積且誤差介于 2%（含本數(shù)）和 5%（不 含本數(shù)）之間時(shí)，則租金應(yīng)當(dāng)按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行調(diào)整，并且甲方應(yīng) 當(dāng)向乙方支付違約金人民幣元整。 (c)當(dāng)實(shí)測(cè)面積小于雙方估測(cè)面積且誤差超過(guò) 5%（含本數(shù)）時(shí)，乙方有 權(quán)選擇終止本合同。如果乙方選擇不終止本合同，則租金應(yīng)當(dāng)按照 實(shí)測(cè)面積進(jìn)行調(diào)整，并且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣元整。 (d)

15、當(dāng)實(shí)測(cè)面積大于雙方估測(cè)面積且誤差超過(guò) 2%（含本數(shù)）時(shí)，乙方可 選擇(i) 按照實(shí)測(cè)面積調(diào)整租金；或 (ii)將大于估測(cè)面積的部分或其中 的某一部分退還給甲方（在此情況下，退還給甲方的部分在租賃物 業(yè)中的具體位置應(yīng)由乙方?jīng)Q定）。 3.2租金的支付租金的支付 乙方應(yīng)按月于每月十五（15）日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方在收款后應(yīng) 當(dāng)向乙方開具同等金額的稅務(wù)發(fā)票。 3.3定金定金（押金押金）及支付及支付(如有如有) 在本合同簽訂后且甲方提供本合同附件 6 所述文件及銀行擔(dān)保函（其格式 和內(nèi)容如附件 11）之日起二十五（25）個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付履行 本合同的定金人民幣（RMB）元整，此定金自租賃

16、起始日起，轉(zhuǎn)為乙 方向甲方支付的租金押金，此押金在本合同期滿并且乙方明確表示不再續(xù) 約時(shí)或本合同終止時(shí)由甲方全部返還乙方(不計(jì)任何利息)。 10 本款適用于租賃物業(yè)為建筑物的部分面積時(shí)。在租賃物業(yè)為建筑物的全部面積時(shí)，上述提及“5%”之處應(yīng) 當(dāng)由“3%”替代。 3.4其他費(fèi)用和支出其他費(fèi)用和支出 (a)因與租賃物業(yè)有關(guān)的所有根據(jù)中國(guó)和地方法律、規(guī)定需由甲、乙雙 方各自交納的所有稅費(fèi)應(yīng)由相關(guān)一方自行承擔(dān)；因本合同而發(fā)生的 租賃合同登記費(fèi)、印花稅則按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。 (b)乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費(fèi)用按本合同第 4 條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。 3.5欠款通知欠款通知 如果一方未能向第三方支付

17、其應(yīng)按本合同規(guī)定支付的任何費(fèi)用或支出，則 另一方可選擇支付該費(fèi)用或支出，并按本合同第16.13條的規(guī)定向欠款的一 方發(fā)出欠款通知。該欠款方應(yīng)于收到該通知后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)支付 所欠款項(xiàng)。 3.6貨幣和帳戶貨幣和帳戶 乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)支付到甲方書面指定的銀行帳戶上。 所有款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。 3.7滯納金滯納金 任何款項(xiàng)如逾期并在發(fā)出欠款通知后十五(15)個(gè)工作日之內(nèi)未支付，應(yīng)自到 期應(yīng)付日起直至該款項(xiàng)全額付清為止計(jì)收滯納金。滯納金每日按照欠款額 的百分之零點(diǎn)零二一0.021%計(jì)收目前，中國(guó)人民銀行公布的罰金利率為 0.021%，供參考。根據(jù)本合同承擔(dān)任何付款義務(wù)的一方可從

18、該付款當(dāng)中抵 扣另一方所欠該方的任何款項(xiàng)，且不負(fù)責(zé)支付所抵扣款項(xiàng)的任何利息。 3.8其他付款其他付款 除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2條明確規(guī)定外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他 的付款義務(wù)。甲方不得扣留任何到期并應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)以抵扣本合同中 未明確規(guī)定且乙方未同意的任何費(fèi)用或收費(fèi)。 四、四、公公用事業(yè)用事業(yè) 4.1連接與責(zé)任連接與責(zé)任 甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方全面營(yíng)業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的 持續(xù)不斷的公用事業(yè)，包括但不限于提供每天噸由資產(chǎn)部確認(rèn)的供水容量、 由資產(chǎn)部確認(rèn)千伏安的供電容量以及每小時(shí)立方米的煤氣或每小時(shí)立 方米的天然氣供應(yīng)，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的需求。甲方應(yīng)保證乙

19、方所需公用 事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應(yīng)者提供，且在價(jià)格、 方式和條件方面均與甲方所享受者相同。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立獨(dú)立的付費(fèi)帳號(hào)，乙方將為此向甲方提供其公司名稱和銀 行帳號(hào)。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費(fèi)部門出具給乙方的增值稅發(fā)票。 4.2公用事業(yè)費(fèi)用的支付公用事業(yè)費(fèi)用的支付 (a)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用。用水、用電和用氣 的收費(fèi)應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)收費(fèi)。 (b)乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān) 的任何收費(fèi)或費(fèi)用。 (c)任何計(jì)量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則 乙方無(wú)義

20、務(wù)據(jù)此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用 事業(yè)損耗費(fèi)用由甲乙雙方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各 自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)偂?(d)甲方不得向乙方計(jì)收公用事業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以外的任何收費(fèi)或費(fèi) 用。 (e)乙方應(yīng)按有關(guān)公用事業(yè)收費(fèi)部門的收費(fèi)時(shí)間要求繳納公用事業(yè)費(fèi)用。 4.3公用事業(yè)的中斷和終止公用事業(yè)的中斷和終止 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第 3.1 條、第 3.3 條 和第 4.2 條的規(guī)定支付相應(yīng)的款項(xiàng)超過(guò)三(3)個(gè)月，甲方在任何情況下均不 得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過(guò)失、 作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失包括律師費(fèi)，

21、甲方應(yīng)向乙方 作出一切補(bǔ)償，并使乙方免受傷害。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時(shí)，乙 方有權(quán)終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)而因第三人過(guò)錯(cuò)造成中斷、終止 公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，本條的規(guī)定不適用。 五、五、停車場(chǎng)及管理辦法停車場(chǎng)及管理辦法 5.1停車場(chǎng)停車場(chǎng) (a)甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供建筑物地下層的停車場(chǎng)，詳見本合同附件 3 中網(wǎng)格區(qū)域所標(biāo)明的范圍以及附件 4 中第 1.2 條的內(nèi)容。 (b)在整個(gè)租賃期限及租賃期限的延長(zhǎng)期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供的停車場(chǎng)為 乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不可分割的部分，甲方向乙方提供的停車位不得另行 出售或出租。 (c)甲方應(yīng)保證本合同中規(guī)定的車位面積和數(shù)量。地面停車應(yīng)布置在甲 方合法的用地范圍內(nèi)

22、。在未征得乙方書面同意的情況下，甲方不得 將平面停車改為機(jī)械停車方式。停車場(chǎng)工程分工內(nèi)容以工程建設(shè)責(zé) 任和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 (d)地下停車場(chǎng)的照明設(shè)備設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修更新等費(fèi)用 由方負(fù)責(zé)。 (e)地下停車場(chǎng)具體管理細(xì)則由方另行制定。 5.2停車場(chǎng)管理及服務(wù)停車場(chǎng)管理及服務(wù) 甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車場(chǎng)有關(guān)的以下服務(wù)： (a)停車場(chǎng)由負(fù)責(zé)管理。 (b)方應(yīng)提供稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)執(zhí) 行停車場(chǎng)的保安任務(wù)。 (c)應(yīng)安裝安全設(shè)施及門禁系統(tǒng)，并保持其受到良好維護(hù)，且保證商 場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)均由具有受過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員操作。由工程分工 表細(xì)化 (d)應(yīng)安裝足夠的消防設(shè)備及

23、防火設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)，包 括但不限于停車場(chǎng)內(nèi)的火災(zāi)警報(bào)器和煙感器。則應(yīng)確保其保安人 員受到充分的防火培訓(xùn)。由工程分工表細(xì)化 (e)商場(chǎng)開業(yè)后，建筑物內(nèi)停車場(chǎng)的照明、清潔管理及通風(fēng)等費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。建筑物外圍地面停車場(chǎng)的照明、清潔管理及通風(fēng)等費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。由工程分工表細(xì)化 (f)應(yīng)向停車場(chǎng)提供定期的清潔服務(wù)。 六、六、招牌招牌 6.1招牌的設(shè)置招牌的設(shè)置 乙方按本合同附件 7 中約定的尺寸、位置展示其招牌、指示牌和標(biāo)志物 （合稱為“招牌招牌”），而不必向甲方支付任何費(fèi)用。乙方招牌的擺放不得 破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全。乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的承租人（包括但 不限于 KFC、食街等）的招

24、牌、指示牌和標(biāo)志物須在甲方指定的位置安裝 和設(shè)置，但對(duì)乙方提出的建議甲方應(yīng)當(dāng)接受，除非甲方能提出令乙方滿意 的拒絕理由。甲方除可以收取招牌制作工本費(fèi)（若由甲方制作）外，不得 再收取任何其他費(fèi)用。乙方用于促銷而懸掛臨時(shí)、商業(yè)性的外墻宣傳物時(shí)， 應(yīng)征得甲方同意(甲方應(yīng)當(dāng)給予該項(xiàng)同意，除非甲方能提出令乙方滿意的拒 絕理由)，但不必向甲方支付費(fèi)用。甲方在乙方出入口處展示招牌，應(yīng)征得 乙方同意。甲方及建筑物的其它商戶的招牌不得影響乙方的招牌設(shè)置。 6.2招牌的變更招牌的變更 乙方在附件 7 中所確定的招牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置是以甲方所提供的 建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖等為基礎(chǔ)的。甲

25、方在 施工時(shí)應(yīng)當(dāng)按照附件 7 中規(guī)定的招牌尺寸、位置和結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行招牌位置 和結(jié)構(gòu)的預(yù)留。如果甲方需要更改其上述圖紙和設(shè)計(jì)（無(wú)論是施工前或施 工時(shí)進(jìn)行更改），甲方應(yīng)當(dāng)提前書面通知乙方，乙方有權(quán)依據(jù)該等更改對(duì) 招牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置作相應(yīng)變更。招牌的設(shè)置應(yīng)當(dāng)以施工時(shí)的實(shí) 際尺寸和位置為準(zhǔn)，最終方案由雙方協(xié)商確定。 6.3 招牌設(shè)置書面許可函招牌設(shè)置書面許可函 11 如果建筑物由第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，乙方在進(jìn)行招牌報(bào)批和安裝 時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方在附件 7 中約定的招牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置，從 物業(yè)管理公司處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書面許可函。如果招牌的設(shè)置涉及小 業(yè)主（即居民樓住戶或其他小商

26、戶），甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方在附件 7 中約定 的招牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置，從小業(yè)主處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書面許可 函。甲方為取得以上許可函所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。 6.3 招牌的報(bào)批招牌的報(bào)批 當(dāng)乙方進(jìn)行招牌報(bào)批時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。如 果屆時(shí)甲方尚未取得相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明，則應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及土地使用權(quán)證 明。上述權(quán)證應(yīng)當(dāng)附有主管的規(guī)劃部門認(rèn)可和蓋章的平立面藍(lán)圖。 七、七、甲方的責(zé)任甲方的責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 7.1無(wú)妨礙享用和獨(dú)家使用無(wú)妨礙享用和獨(dú)家使用 甲方應(yīng)保

27、證乙方對(duì)租賃物業(yè)獨(dú)家和不受第三者損害的使用權(quán)，并不得將租 賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建租賃物業(yè)的進(jìn)一 步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，并且甲方對(duì)于乙方因此而發(fā)生 的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和 被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方獨(dú)家享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu) 成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租 賃期限內(nèi)，可隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物，并應(yīng)享有乙方持續(xù) 經(jīng)營(yíng)所需的條件和便利。甲方不管以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或 部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分，甲方的受讓人或受益人將保證 本合同項(xiàng)下的權(quán)

28、利及義務(wù)對(duì)其具有約束力。 7.2政府審批和備案政府審批和備案 11 本款僅適用于建筑物（包括租賃物業(yè)）由第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理和/或建筑物存在居民樓住戶或其他 小商戶的情況下（視情況適當(dāng)修改）；否則本款應(yīng)當(dāng)刪除。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)所需的全部許可。 甲方應(yīng)于整個(gè)租賃期限內(nèi)，為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所 需的所有政府批準(zhǔn)和其它批準(zhǔn)包括房屋租賃許可證，并保持該等批準(zhǔn)的合 法有效性，并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)于其獲得房屋所有權(quán)證之 日起日內(nèi)將本合同向地方市房地產(chǎn)管理部門或其他有關(guān)的政府部門備 案和登記，取得房屋租賃證。與備案和登記有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)按本

29、合同第 3.4a條規(guī)定辦理。 7.3房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證 在整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方將保證擁有有關(guān)法律要求的租賃物業(yè)的土地使用 權(quán)證和房屋所有權(quán)證或：房地產(chǎn)權(quán)證12。 7.4施工施工 (a)甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后()個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和 建設(shè)工程施工許可證，并正式開始建筑物的施工。13 (b)甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用，按照本合同附件 4工程建設(shè) 責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，承擔(dān)項(xiàng)目的全部施工。 (c)甲方應(yīng)取得與附件 4 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批 準(zhǔn)(見附件 6)，保持該等批準(zhǔn)有效。 (d)因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本 合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的任何行為、

30、過(guò)失或疏忽所造成的任何損失和損害 均由甲方負(fù)責(zé)。 7.5維修維修 (a)甲方應(yīng)對(duì)本合同附件 4 所規(guī)定的甲方施工項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新使其 在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，維修和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 但本合同第 7.5（c）條規(guī)定的除外。乙方可通知甲方進(jìn)行上述項(xiàng)目 的維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，對(duì)上述甲方施工項(xiàng)目在乙方指 定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通 知后 48 小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理。 甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后 7 日內(nèi)，補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用， 乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。 (b)甲方應(yīng)在接到乙方通知后，自

31、費(fèi)對(duì)甲方范圍內(nèi)的與乙方有關(guān)的電纜、 管道、排水管和消防管道立即修理或排除故障，如甲方對(duì)乙方的任 何上述通知在 48 小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方經(jīng)通知甲方后有權(quán)自行或請(qǐng) 他方進(jìn)行維修和修理。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后七(7)日內(nèi)， 12 房地產(chǎn)權(quán)證適用于已實(shí)行兩證合一的地方。 13 本款適用于在簽署本合同時(shí)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證尚未取得的情形。 補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。乙方有權(quán)自 乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。 (c)甲方應(yīng)在乙方租賃物業(yè)移交時(shí)，將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內(nèi) 的等移交乙方，甲方在租賃期內(nèi)(保修期除外)不再負(fù)責(zé)該等設(shè)施 和設(shè)備的維修

32、和更新，但的維護(hù)除外。 (d)甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護(hù)維修工作不會(huì)引起對(duì) 租賃物業(yè)和乙方財(cái)產(chǎn)的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項(xiàng)下 的任何權(quán)利。 甲方不得進(jìn)行任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)尺寸、妨礙租賃 物業(yè)向外觀景或損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃 物業(yè)。 7.6清除廢物清除廢物 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品， 亦承擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一 般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 7.7非競(jìng)爭(zhēng)非競(jìng)爭(zhēng) 除非乙方同意，甲方保證在租賃期限以及延長(zhǎng)期(如有)內(nèi)，不將建筑物

33、內(nèi)除 租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)營(yíng)與乙方的 經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營(yíng)超市商場(chǎng))。此外，甲方亦 保證在建筑物周邊和鄰近區(qū)域(距離乙方商場(chǎng) 5 公里的范圍)內(nèi)，不再開發(fā)、 建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍 相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營(yíng)超市商場(chǎng))。 7.8抵押抵押 本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記備案后，甲方有權(quán)用建筑物包括 租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前三十(30)日內(nèi)通 知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而 改變。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合

34、同項(xiàng)下權(quán)益受到損害 時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 7.9甲方的其他責(zé)任甲方的其他責(zé)任 (a)甲方應(yīng)對(duì)本合同附件 4 所規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)安裝消防設(shè)備及防火設(shè)施 (包括但不限于火災(zāi)警報(bào)器和煙感器)進(jìn)行維修和更新使其在租賃期限 內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。甲方同意乙方隨時(shí)檢查消防設(shè)備及防火 設(shè)施，且乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)排除上述設(shè)施和設(shè)備的危險(xiǎn)和隱患。 如果由于甲方的疏忽或由于上述設(shè)施和設(shè)備的問(wèn)題而發(fā)生火災(zāi)、或 由于甲方的疏忽造成從建筑物內(nèi)、租賃物業(yè)外的任何地方向租賃物 業(yè)內(nèi)溢水或漏水，或由于建筑物內(nèi)的害蟲或有害物品的行為因乙方 過(guò)錯(cuò)或第三人過(guò)錯(cuò)或不可抗力因素所導(dǎo)致者除外），而產(chǎn)生、導(dǎo)致 或引發(fā)乙方或任何其他人士遭

35、受的任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn) 傷害，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。 (b)當(dāng)任何改造工程需要向政府有關(guān)部門和公用事業(yè)單位申請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)， 甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方申請(qǐng)獲得該等批準(zhǔn)。甲方應(yīng)簽署或提供所有相 關(guān)申請(qǐng)文件，以及為獲得該等批準(zhǔn)所需的所有其他文件和所有其他 協(xié)助。 (c)甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為無(wú) 論是否屬有意，而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷 害，致使該方針對(duì)乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用 或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對(duì)乙方予以全部賠償。 (d)甲方保證建筑物紅線范圍內(nèi)的道路暢通。 (e)在租賃期內(nèi)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與地方有關(guān)政府部門的關(guān)系。 (f)甲

36、方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 八、八、乙方的責(zé)任乙方的責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 8.1經(jīng)營(yíng)的合法證件經(jīng)營(yíng)的合法證件 乙方應(yīng)自費(fèi)取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的一切必要的合法證件，包括但 不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其它有關(guān)批準(zhǔn)文件。 8.2施工施工 (a)乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用和支出按本合同附件 4工程建設(shè)責(zé)任 和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，承擔(dān)全部裝修和安裝工作。 (b)乙方應(yīng)取得與附件 4 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批 準(zhǔn)，保持該等批準(zhǔn)有效。 (c)因乙方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本 合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)

37、的任何行為、過(guò)失或疏忽所造成的任何損失和損害 均由乙方負(fù)責(zé)。 8.3維修維修 (a)乙方應(yīng)對(duì)本合同附件 4 所規(guī)定的乙方施工項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新，使 其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 (b)乙方應(yīng)對(duì)甲方移交給乙方租賃物業(yè)內(nèi)的及管道、電線等設(shè)備設(shè)施 不定期地進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)任何危險(xiǎn)或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方予 以排除，以保持租賃物業(yè)處于可出租狀態(tài)（正常損耗除外），在租 賃期限屆滿或本合同終止時(shí)按其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻 面、地面和屋頂?shù)难b修可保持正常使用的（正常損耗除外）原狀交 還甲方。 8.4租賃物業(yè)的使用租賃物業(yè)的使用 乙方保證按本合同第 2.2 條規(guī)定的用途使用租

38、賃物業(yè)，租賃物業(yè)移交后， 由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及其設(shè)施的損壞，所造成的一切損失均由 乙方承擔(dān)。 8.5清潔和清除廢物清潔和清除廢物 乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作，不時(shí)清除租賃 物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8.6保安保安 乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)聘用保安人員并安裝其認(rèn)為適于商場(chǎng)保安工作的安全設(shè)施， 乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場(chǎng)安全經(jīng)營(yíng)有關(guān)的保安工作， 并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。 8.7設(shè)備的拆除設(shè)備的拆除 租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，除本合同另有規(guī)定外，乙方對(duì)其自行安裝的 一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備(包括所有招牌、以及租賃物

39、業(yè)內(nèi) 乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等)，修復(fù)拆除期間對(duì)租賃物業(yè)造成的任何損壞， 并自行承擔(dān)費(fèi)用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方 應(yīng)賠償甲方的損失。 甲方同意在拆除/復(fù)原期內(nèi)不向乙方征收租金和其他任何費(fèi)用。 8.8乙方對(duì)租賃物業(yè)的改造乙方對(duì)租賃物業(yè)的改造 乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)移交（包括但不限于租賃物業(yè)的初步移交和整體移 交）后為商場(chǎng)營(yíng)業(yè)和使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)之目的而自費(fèi)安裝所需的一切 設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安 全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場(chǎng)營(yíng)業(yè)之 目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng)通 知

40、甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五(15)日內(nèi)回復(fù)乙 方，甲方不得拒絕該等圖紙或設(shè)置任何條件，除非甲方能提供能使乙方滿 意的證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防 安全和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作。甲方經(jīng)合理地事先書面通 知乙方后，有權(quán)對(duì)該等安裝和改造進(jìn)行檢查。 8.9乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè) 乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過(guò)整個(gè)租賃物業(yè)總建筑面積的百分之（%） 的部分轉(zhuǎn)租給第三方，由轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的一切稅項(xiàng)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但是， 如進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的任何部分應(yīng)確保甲方在本合同項(xiàng)下的利益不 會(huì)受到轉(zhuǎn)租之不利影響。 8.10乙方的保證和責(zé)任乙

41、方的保證和責(zé)任 (a)乙方應(yīng)對(duì)按本合同附件 4 規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)安裝的消防設(shè)備及防火設(shè) 施(包括但不限于火災(zāi)警報(bào)器和煙感器)進(jìn)行維修和更新使其在租賃期 限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責(zé)任或由于上述設(shè)施和設(shè)備 的問(wèn)題而發(fā)生火災(zāi)，或由于乙方責(zé)任從乙方租賃物業(yè)內(nèi)的任何地方 向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內(nèi) 的害蟲或有害物品的行為（因甲方過(guò)錯(cuò)或第三人過(guò)錯(cuò)或不可抗力因 素所導(dǎo)致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的 任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)責(zé)。 (b)乙方特此同意并承諾，如果因?yàn)橐曳降男袨?、疏忽、失誤或不作為 （無(wú)論是否屬有意），而導(dǎo)致或引

42、發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或 傷害，致使該方針對(duì)甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi) 用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對(duì)甲方予以全部賠償。 九、九、保險(xiǎn)保險(xiǎn) 9.1甲方的責(zé)任甲方的責(zé)任 甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域投保并保持其在乙 方整個(gè)租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險(xiǎn)范圍均指乙方租賃物業(yè)和公共區(qū) 域。 (a)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) 甲方應(yīng)對(duì)建筑物的外部及結(jié)構(gòu)、甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃物 業(yè)內(nèi)甲方所設(shè)物就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)項(xiàng)下所列的保險(xiǎn)事故投保，保險(xiǎn)額應(yīng) 不少于重建或修復(fù)所需的全部費(fèi)用。 (b)公眾責(zé)任險(xiǎn) 甲方應(yīng)對(duì)其建筑物設(shè)置公眾責(zé)任險(xiǎn)，包括補(bǔ)償其顧客或邀請(qǐng)人的權(quán) 利請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn)，且保險(xiǎn)金額

43、不低于人民幣一千萬(wàn)元 (RMB10,000,000)。 (c)甲方保證在商場(chǎng)開業(yè)日后三(3)個(gè)月內(nèi)購(gòu)買上述各種保險(xiǎn)并向乙方提 供上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。 9.2乙方的責(zé)任乙方的責(zé)任 (a)乙方有責(zé)任就租賃物業(yè)內(nèi)的乙方設(shè)置物及內(nèi)置物品針對(duì)全部財(cái)產(chǎn) 損失投保。 (b)乙方仍將對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立公眾責(zé)任險(xiǎn)，包括補(bǔ) 償乙方的顧客及邀請(qǐng)人的權(quán)利請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn)，且保險(xiǎn)金額 不低于人民幣一千萬(wàn)元( RMB10,000,000)。 十、十、雙方的聲明和保證雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如 下： (a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履

44、行本合同項(xiàng)下的義 務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)14； (b) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合 同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；和 (c)沒(méi)有任何針對(duì)其本身、或針對(duì)本合同項(xiàng)下其資產(chǎn)正在發(fā)生的或進(jìn)行 中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完成或履行本合同或本合 同項(xiàng)下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 十一、十一、甲方的聲明、保證和甲方的聲明、保證和承諾承諾 除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外，甲方在本合同簽署時(shí)及此后還持續(xù)有 效地保證： (a)其將是租賃物業(yè)的所有人，且是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證正式獲 發(fā)時(shí)的持有人。該房地產(chǎn)權(quán)證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效1

45、5。 (b)其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)獲得授權(quán)，將租賃物業(yè)出租給 乙方并應(yīng)繼續(xù)是本合同附件10所附的房屋租賃許可證的持有人， 并且，該房屋租賃許可證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。16 (c)其對(duì)租賃物業(yè)的擁有權(quán)、施工或運(yùn)營(yíng)符合所有有關(guān)法律和所有相 關(guān)主管部門的規(guī)定。 (d)其擁有包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土地使用權(quán)，并且，除了已抵押給 外（該抵押權(quán)人的承諾函見附件12），17租賃物業(yè)和/或上述土 地使用權(quán)在本合同作為租賃合同在相關(guān)政府主管部門登記前未租 賃給他人且不帶有任何抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)或任何其他第三方權(quán)利， 14 如果本合同是由家樂(lè)福的另一家合資公司代表尚未成立的當(dāng)?shù)睾腺Y公司簽署，則本款應(yīng)予刪

46、除。 15 方括號(hào)里的內(nèi)容用于房地產(chǎn)權(quán)證尚未取得的情況。 16 如果當(dāng)?shù)夭粚?shí)行租賃許可制，因而不頒發(fā)房屋租賃許可證，則本款可刪除。 17 適用于租賃物業(yè)或土地使用權(quán)已抵押的情況。 亦不存在任何未決的或威脅要進(jìn)行的、且將會(huì)針對(duì)租賃物業(yè)或上 述土地使用權(quán)產(chǎn)生任何抵押、優(yōu)先權(quán)或留置權(quán)的求償。 (e)甲方應(yīng)當(dāng)按照附件4工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行施工，并 保證其建設(shè)符合附件4所述的指標(biāo)和要求。 (f)該建筑物中其他甲方出租物業(yè)的所有商戶不經(jīng)營(yíng)(i)與乙方的經(jīng)營(yíng) 范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營(yíng)大型超市)；及(ii)與 從事餐飲業(yè)(如快餐店、飲食廣場(chǎng)等)的乙方的轉(zhuǎn)租租戶的經(jīng)營(yíng)范圍 相同或相類似的

47、業(yè)務(wù)。 (g)除本合同中所列的款項(xiàng)外，乙方無(wú)須就租賃物業(yè)或乙方對(duì)租賃物 業(yè)的使用再支付任何費(fèi)用。 (h)租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)。 (i)目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物業(yè)的其他適用法 律或規(guī)定。 (j)其持有正式獲發(fā)的有關(guān)建筑物的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（見附件8）或與 其等同的文件。18 十二、十二、租賃物業(yè)的移交租賃物業(yè)的移交 12.1租賃物業(yè)的移交的程序（包括初步移交與整體移交）租賃物業(yè)的移交的程序（包括初步移交與整體移交） 租賃物業(yè)的初步移交日應(yīng)為之前，整體移交日應(yīng)為之前。倘若租賃物 業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期進(jìn)行，違約方應(yīng)按照本合同附件 5 的規(guī)定， 對(duì)因此產(chǎn)生的損失

48、向另一方作出賠償。 12.2租賃物業(yè)移交的條件租賃物業(yè)移交的條件 租賃物業(yè)移交的條件見本合同附件 5。 十三、十三、商場(chǎng)開業(yè)日商場(chǎng)開業(yè)日 在商場(chǎng)開業(yè)日之前，甲方應(yīng)向乙方提供下列證書： (a)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； (b)房屋所有權(quán)證或：房地產(chǎn)權(quán)證 19；和 (c)房屋租賃證。 18 適用于建筑物已完工的情況。 19 適用于國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合二為一的情況。 在商場(chǎng)開業(yè)日之前，乙方從有關(guān)政府部門取得商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括 但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 倘若甲方不能在商場(chǎng)開業(yè)日前提供上述(a)、(b)和(c)款中規(guī)定的文件，則甲方應(yīng)采 取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)

49、可的替代性 文件）保證乙方商場(chǎng)的順利經(jīng)營(yíng)，并且，對(duì)于因缺少上述文件而使乙方遭受的一 切損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。上述(b)和(c)款中規(guī)定的文件須在租賃物業(yè)整體移 交后()個(gè)月內(nèi)取得。 十四、十四、合同違約和終止合同違約和終止 14.1違約違約 如果任何一方(“違約方違約方”)(a)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實(shí) 不符，或(b)違反或未能全面履行本合同項(xiàng)下的承諾、保證或義務(wù)，除已被 另一方（“守約方守約方”）以書面形式豁免的情形外，違約方應(yīng)就守約方因違 約方的上述違約造成的全部支出、損失、損害、債務(wù)和責(zé)任，包括但不限 于調(diào)查費(fèi)用以及律師和會(huì)計(jì)師收費(fèi)，或任何其它形式的損害(無(wú)論是否牽

50、涉 第三方的索賠)作出賠償或補(bǔ)償。 14.2終止的權(quán)利終止的權(quán)利 14.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發(fā)生以下情況中的任 何一項(xiàng)，任何一方可終止本合同： (a)另一方由于發(fā)生第 16.1 條定義的不可抗力事件無(wú)法履行其義務(wù) 長(zhǎng)達(dá)六(6)個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間； (b)另一方發(fā)生營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷或收回、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、 與其債權(quán)人達(dá)成還款和解、解散、或任何類似程序； (c)政府部門要求停止建造/拆除租賃物業(yè)，或限制租賃物業(yè)上的權(quán) 利和權(quán)益； (d)由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí) 行已在任何重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。 如果發(fā)生上述任何一項(xiàng)，任何一方應(yīng)有權(quán)在按