成都金水灣別墅項目思路性溝通方案（17頁）.doc
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成都金水灣別墅項目思路性溝通方案（17頁）.doc
1、金水灣別墅項目金水灣別墅項目思路性溝通方案思路性溝通方案前言自 2003 年以來， 成都別墅項目以很就沒有過的密度熱度登場： 西南航空港開發區 300余畝的錦麗園坡地別墅、258 畝的和貴馨城、三利宅院、雙流牧馬山 1000 畝的維也納森林別墅；目前成都別墅開發主要集中在城南以及城郊、周邊市區，僅在機場路一帶的別墅開發量就達到 1000 多畝， 再加上其他區域的別墅開發量， 今年成都市在售別墅和即將銷售的別墅項目已經超過 30 個，面市的別墅（含聯排別墅）近 2000 套，別墅市場競爭空前激烈。第一部分：整體別墅市場情況第一部分：整體別墅市場情況一、成都市別墅市場特點一、成都市別墅市場特點縱觀
2、目前成都市別墅市場，有以下幾方面特點：1、 成都別墅目前多位于南面和周邊縣市近郊的高價位別墅主要圍繞高品質、高品位做文章，市場細分比較模糊，極具個性與氣質的標志性別墅并不見多，多數單價與高檔住宅相比并無明顯差距，只不過面積較大而已。2、 真正意義上的別墅開發較少別墅，指“在風景區或郊區建造的供休養的住所”別墅不能缺少以下特征：別墅永遠是為少數人建造的；別墅意味著占用著大量的稀缺資源， 除土地以外， 大都依風景區、 天然水域等稀缺資源建造。別墅必須體現個性化，不能大批量生產；所以，別墅開發具有獨特性和消費的排他性，成都在這方面正在起步，比如開發的浣花風景區，地處稱度市上風上水，人文氣息濃厚，有歷
3、史悠久的杜甫草堂，又有優美的自然景觀，是建造真正城市別墅的極好區域。3、 別墅內涵挖掘不深從目前成都市別墅的開發情況來看， 大多只停留在別墅的概念上， 其內往往顯得有些斷章取義。主要表現在：設計設計：項目的規劃往往與商品房如同一轍，高密度、低綠化、整個社區和室內布局的空間都略顯得擁擠。風格風格：許多項目抄襲諸如陸風、地中海式的建筑風格，卻忽略了與川西民族風格相結合，失去了本土人文氣息。環境環境：在成都平原上開發別墅，社區環境大多只能搞人工培植，自然景觀很少，增加了接景造物的難度。配套配套：別墅消費是一個極具個性化的消費品，因而業主的私密性、消費的多樣性以及居家、生活的安防性能等配套都十分重要。4、 聯排別墅熱銷一直以來，別墅市場是專為成功人士打造的，但由于 TOWNHOUSE 的出現，打破了傳統的別墅概念，被稱為“小別墅”的 TOWNHOUSE 多為聯排別墅，與別墅的差異主要是面積偏小，由
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