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合肥方興花園小戶型住宅項(xiàng)目前期策劃方案（164頁）.ppt

資源ID：264162 資源大小：2.89MB 全文頁數(shù)：164頁
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合肥方興花園小戶型住宅項(xiàng)目前期策劃方案（164頁）.ppt

1、前前言言本方案是關(guān)于置業(yè)有限公司開發(fā)的合肥本方案是關(guān)于置業(yè)有限公司開發(fā)的合肥市方興花園項(xiàng)目前期策劃提案。市方興花園項(xiàng)目前期策劃提案。目目錄錄一、一、20 xx年合肥房產(chǎn)形勢分析年合肥房產(chǎn)形勢分析二、二、20 xx年合肥市小戶型分析年合肥市小戶型分析三、合肥市典型小戶型產(chǎn)品概況三、合肥市典型小戶型產(chǎn)品概況四、項(xiàng)目研究四、項(xiàng)目研究五、項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目定位六、目標(biāo)客戶群分析六、目標(biāo)客戶群分析七、項(xiàng)目形象定位七、項(xiàng)目形象定位八、產(chǎn)品研究建議八、產(chǎn)品研究建議九、本公司對本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)九、本公司對本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)概念構(gòu)思概念構(gòu)思十、商業(yè)部分定位建議十、商業(yè)部分定位建議十一、價(jià)格策略十一、價(jià)格策略十二

2、、推廣策略十二、推廣策略十三、銷售策略十三、銷售策略十四、媒介策略十四、媒介策略十五、輝達(dá)特色營銷優(yōu)勢十五、輝達(dá)特色營銷優(yōu)勢合肥近年的房地產(chǎn)投資額明顯加大，今年上半年合肥房地產(chǎn)投資達(dá)167.7億元，占全省房地產(chǎn)投資的40%。但是，因?yàn)樯习肽旰戏适薪?jīng)營性土地供應(yīng)總面積達(dá)158.1萬平方米，與上年同期相比大幅度提高，再加上2006年累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)可售房地產(chǎn)面積很大，達(dá)到682.69萬平方米（其中商品住宅面積456.93萬平方米），土地儲(chǔ)備和供應(yīng)量充足，商品房存量過大，消化壓力仍然較大。因此合肥房屋價(jià)格還將處于正常的平穩(wěn)上升態(tài)勢之中，不會(huì)出現(xiàn)暴漲的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到8月，合肥市共有528個(gè)入網(wǎng)銷售項(xiàng)

3、目，其中新增項(xiàng)目13個(gè)，入網(wǎng)銷售總面積為2167.64萬平方米，可售房屋為74459套，可售面積為694.80萬平方米。今年9月份，合肥市商品房和商品住房銷售均價(jià)分別為3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分別增長0.24%和2.6%。從長遠(yuǎn)來看，合肥房地產(chǎn)市場后勁十足。隨著合肥“工業(yè)立市”和“三大推進(jìn)”戰(zhàn)略的順利實(shí)施，隨著“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，合肥城市發(fā)展框架逐漸完成，濱湖新區(qū)，政務(wù)新區(qū)，東、南、西、北四大組團(tuán)都將成為熱點(diǎn)區(qū)域而開始受到關(guān)注，為合肥房地產(chǎn)業(yè)注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。制造業(yè)、物流業(yè)、服務(wù)業(yè)等的大發(fā)展，還將帶來大量產(chǎn)業(yè)工人涌入，加上城市影響力的增強(qiáng)，交通便捷度的提高，會(huì)吸引更多外來投資者前來投資置業(yè)，為合肥房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。從長遠(yuǎn)看合肥市的土地供給量和已購?fù)恋乩寐蕦⒂幸欢ǚ鹊南陆?，開發(fā)企業(yè)投資速度減緩。供應(yīng)在減緩，但是成交面積和成交金額

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