1、目目錄錄第一部分第一部分徐州市商業發展背景分析徐州市商業發展背景分析.1一、市情概況.1二、宏觀經濟概況.2第二部分第二部分徐州市商業格局分析徐州市商業格局分析.6一、古彭廣場商業圈.7二、火車站商業圈. 11三、段莊廣場商業圈.12第三部分第三部分徐州市商業服務業分析徐州市商業服務業分析.16一、徐州市商業服務業市場整體研判.16二、重點商業服務行業分析.19（一）百貨零售業.19（二）休閑娛樂業.20（三）餐飲業.27第四部分第四部分項目分析項目分析. 36一、項目地塊條件分析.36二、項目地段環境分析.36三、項目 SWOT 分析.43第五部分第五部分項目定位項目定位. 44一、項目業態
2、定位.44（一）項目業態定位方向.44（二）項目商業業態可行性分析.46（三）項目業態定位建議.47二、項目業種組合規劃建議.48（一）項目業種組合規劃思想.48（二）項目可行性業種甄選.49（三）項目業種組合規劃方案.51第一部分第一部分徐州市商業發展背景分析徐州市商業發展背景分析一、市情概況一、市情概況1、地理位置徐州市位于江蘇省的西北部，東經 1162211840、北緯 33433458之間，東西長約 210 公里，南北寬約 140 公里，土地總面積 11258 平方公里.徐州地處古淮河支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱
3、橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，老黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。2、氣象氣候徐州市屬暖溫帶季風氣候區，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期；四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。3、礦產資源徐州市地層發育齊全，地質構造復雜，巖漿活動頻繁，地質歷史時期環境多變，為不同類型礦產的形成和儲存，提供了良好的條件。現已查明和開采的礦產資源由鐵、銅、煤、石灰石、大理石、鉀、磷、巖鹽、石膏、石英巖（砂）、粘土、白云巖等。豐富的礦產資源為該市傳統工業發展奠定了堅實的基礎，但同時由此而衍生的礦產開采、加工及化工產業也給城市環境帶來一定負面影響。4、人口構成至 2004 年歲末，全市戶籍人口
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